2月私宅转售量回升 分析：实惠价格与即时入住吸引买家 | 联合早报

新加坡非有地私宅转售交易量由跌反增，今年2月份环比增加16.1%。但私宅转售价却呈相反情况，由升转跌，2月份环比下跌0.4%。

房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）星期五（3月28日）发布的预估数据显示，2月份共有1024个单位转售，比1月份的882个单位多了16.1%，也扭转1月份环比减少11.6%的跌势。

2月份转售单位有48.2%位于中央区以外（OCR）；33.3%在其他中央区（RCR）；转售量最少的是核心中央区（CCR）单位，只达18.5%。

根据ERA产业研究和市场情报主管王善葶的观察，本地转售交易其实从去年11月以来持续趋缓，因为许多新项目分散了买家对转售市场的注意力。

王善葶答复《联合早报》采访时说：“基于1月农历新年期间，转售交易量变少，促使2月份增长显著。”

延伸阅读

[2月份非有地私宅转售价环比跌0.4%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_28_748879) [非有地私宅转售价格继续涨 1月环比升1.6%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_28_742441) 今年首两个月开售的逸泰·雅居（ELTA）和PARKTOWN Residence，分别位于金文泰和淡滨尼，它们都是中央区以外的新楼盘。王善葶表示，这些新盘吸引了买家出走转售交易市场，间接解释中央区以外虽然在2月贡献最多转售交易量，对比1月贡献了51.2%交易量却是减少的。

不过，99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）认为，转售市场的房价较实惠以及可即时入住的两大优势，能吸引买气，尤其是不愿等新项目建好的买家。他认为，今年2月份转售量增长或许就是受这些因素提振。

2月份转售价较去年同期涨5.8%

根据99.co与SRX星期五发布的预估数据，2月份非有地私宅转售价格环比跌0.4%，是连续三个月上涨后首次转跌。

其中，其他中央区和中央区以外的转售价分别跌0.5%和0.4%。核心中央区转售价则涨0.3%。

同比而言，2月份转售价较去年同期涨5.8%，核心中央区、其他中央区和中央区以外分别起4.3%，5.5%和5.7%。

哈金说：“其他中央区及中央区以外的转售价格走跌，可能是PARKTOWN Residence与逸泰·雅居大受欢迎，压抑转售需求。随着抵押贷款利率下降，新项目销量创下13年新高，有意转售单位的卖家可能会调整价格来保持竞争力。”

目前的利率低于一年前，而且可能维持这个水平。展望下来转售市场走势，哈金预计将有更多买家会选择新项目，从而影响来临数月的转售市场。