建屋局放宽延迟收入评估条件 助年轻情侣购屋 | 联合早报

未来三年，政府将推出1万2000个等候时间少过三年的预购组屋单位，约占预购组屋项目总数的四分之一。当局也将放宽条例协助更多年轻情侣减轻购房负担，申请预购组屋的情侣只要有一人仍在读书或服兵役，就可等到拿到房子前才做收入评估，从而享受更多补贴和更高贷款额度。

国家发展部长李智陞星期三（3月26日）到新加坡国立大学参加“温馨·我家”（MyNiceHome）活动和闭门对话会，说明政府如何因应国人，尤其是年轻夫妇的住房需求。

李智陞说，政府的理念是要让国人买得到、买得起组屋，也会在拥屋的各个阶段提供帮助。在房屋供应方面，从今年至2027年间，建屋局将推出超过5万个预购组屋单位，其中1万2000个是等候期较短组屋（Shorter Waiting Times Flats）。这个数量大约占预购组屋总数的四分之一，也大于过去五年推出的总和。

在今年推出的1万9600个预购组屋单位中，有3800个是等候期较短组屋，去年有2876个。

扩大延迟收入评估计划受众 助更多年轻人买到理想房

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[年轻情侣购新组屋 首付款调低至屋价2.5%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_06_668421) [未来三年推出1万2000个组屋单位 等候时间少于三年

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_27_748594) 为确保国人能负担得起心仪的房子，当局除了为预购组屋做合理定价，也根据购房者的条件以及新的组屋分类框架，为国人提供充足的各类补助。

李智陞以今年2月的组屋预购活动为例说，对每月总收入达到9000元的夫妻而言，若通过建屋局贷款购房，每月无需或仅需支付很少的现金，便负担得起所有项目。

然而对于年轻情侣，若一方已在工作，一方还在念书或服兵役，他们在申请新组屋时会被视为单收入家庭，而无法获得足够的房贷，或难以支付至少相等于房价5%的首期付款。

李智陞说，为了更好地帮助这个群体拥屋，从7月的预购组屋销售活动开始，当局将扩大延迟收入评估计划（Deferred Income Assessment）的受益范围。到时，申请预购组屋的情侣只要其中一方仍在读书或服兵役，就可延迟至房子即将交付时再接受收入评估。

目前，延迟收入评估计划要求申请双方都必须是全职学生或全职国民服役人员，或是在申请购屋资格通知书前的12个月内是全职学生或服过兵役。 

条例调整以后，这些情侣在评估时收入更稳定，就可获得更高额度的贷款，支持他们购买更大或位置更好的组屋。同时，他们在签署购屋协议时的首付金额，也将降至房价的2.5%。

李智陞举例说，假设一对年轻情侣的其中一人已工作一年，月收入3500元，另一人仍在读书，按目前条例，若他们希望完全以公积金偿还房贷，约可申请到20万元的建屋局贷款，加上9万元的额外安居津贴，他们可负担得起约26万5000元的义顺三房式预购组屋。

但如果他们想生育更多孩子，因而想买更大的房子，就可以通过扩大后的延迟收入评估计划，申购四房或五房式预购组屋。等到接近领取钥匙时须做收入评估，若两人都已经工作，总月入达到7500元，就可申请到更多房贷，负担得起售价约50万元的义顺五房式单位。

李智陞说：“这项调整不仅可惠及大学毕业生，还可惠及许多年轻夫妇，包括从理工学院和工艺教育学院毕业后在服兵役的年轻人。”

另外，李智陞说，除了大量增加预购组屋的供应，当局也希望更好地支持不同背景的购房者，包括那些想购买之前被列入成熟区的组屋，或想住得更靠近父母的单身者。

“我们目前还没准备好这么做，但我们理解、也注意到外界对于降低单身者购屋年龄门槛的呼声。我们会继续努力，目前仍在探讨这个问题。”