11.7亿元收购南座后 星狮地产信托拥纳福城全部权益 | 联合早报

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）将以总额11亿7000万元收购纳福城（Northpoint City）南座的100%权益。这意味着已拥有北座的星狮地产信托，接下来将拥有纳福城的全部权益，成为北部最大商场的业主。

受访的分析师指出，交易短期内会受到当前市场波动影响，但长期会让信托每单位派息推高2%，对信托可带来积极作用。

星狮地产信托于星期二（3月25日）开市前宣布，它与FCL Amber和Bright Bloom Capital签订协议，收购私人信托North Gem Trust的所有单位。

FCL Amber是星狮地产（Frasers Property）全资子公司，Bright Bloom则是TCC Prosperity的全资子公司。TCC Prosperity也是泰国亿万富翁苏旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）和已故夫人周美满（Khunying Wanna Sirivadhanabhakdi）全资拥有子公司。

FCL Amber和Bright Bloom各持有North Gem Trust的50%权益。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_26_716108) 纳福城是位于义顺的大型综合发展项目，涵盖北座和南座，分别于1992年和2017年建成，净可租出面积超过53万1000平方英尺，是北部最大零售商场。

星狮地产信托此前已拥有纳福城北座，因此在收购完成后，信托将实现对纳福城的100%控股。它在本地郊区购物中心的市场份额（按可出租面积计算）也从9.1%提升至10.3%。

信托启动不少于4亿元股权集资计划

谈及这次收购纳福城南座原因，星狮地产资产管理公司总裁黄理查在文告中说，在完全拥有纳福城后，信托将能实施全面资产提升计划和租户组合战略，进一步释放商场南北座的价值。

纳福城南座的约定价值为11亿3300万元，或相当于尺价3757元，净房地产收入收益率约4.5%。

星狮地产信托此次的收购总额约11亿7000万元。它计划启动总计不少于4亿元的股权集资计划，包括私募发行筹集不少于2亿元的总收益，以及优先发售（preferential offering ）筹集2亿元的总收益。

信托还打算通过债务融资和可能发行不超过2亿元的次级永久证券来筹集资金。

分析：交易可带来交叉协同效应

新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时说，星狮地产是星狮地产信托的保荐机构，市场早已预期它会把纳福城南座资产注入到信托里。“只不过当前市场状况仍具波动性，这笔交易比我们预期来得更早一些。”

鉴于市场不确定性，他对交易短期影响持中立看法，但从长期来看，他认为交易可扩大信托的租户基础，并带来许多交叉协同效应。

中国银河国际证券研究部副主管骆敏仪说，随着运营成本效率提高，纳福城南座的净房地产收入收益率有可能进一步升高。

彭博智库（Bloomberg Intelligence）分析师冯培根说，收购预料可让信托每单位派息上扬2%，翻新工程可能让商场增加8000平方英尺空间，回报率达7%至8%。

信托星期二开市前要求暂停交易。它星期一（24日）闭市价为2.21元。星狮地产星期二闭市股价则报0.835元，上扬0.6%。