武吉班让时隔14年推出EC地段 料能吸引组屋提升者 | 联合早报

时隔14年，武吉班让区将建造新的执行共管公寓。政府推出位于信佳弄（Senja Close）的执行共管公寓地段，预计可建造295个单位。

分析师指出，虽然区内对执行共管公寓（EC）有一定的需求，但由于这幅地段不靠近地铁站，发展商可能会对接下来推出的另两幅EC地段更感兴趣。

建屋发展局星期五（3月21日）发文告说，这幅99年地契的EC地段面积为1万零159平方公尺（10万9311平方英尺），可建造的总楼面面积为3万零478平方公尺。

若按新加坡高程基准（Singapore Height Datum）计算，这项目的建筑高度为150公尺至153公尺，若每楼层高为3公尺，可建50层至51层的建筑。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷说，武吉班让和蔡厝港共有大约9000个四房式和五房式组屋在2019年至2021年之间满五年居住年限，相信有大量的组屋提升者会对这个EC项目感兴趣。

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此外，地段附近有多所中小学，也靠近信嘉小贩中心和绿岗购物中心（Greenridge Shopping Centre），可满足居民的购物需求。

地理位置略微逊色

不过他注意到这幅地段因为不靠近地铁站，相较于接下来推出的兀兰和三巴旺EC地段，地理位置略微逊色。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也有类似看法。

他认为，信佳弄地段是今年上半年推出的三幅EC地段中，吸引力最低的。除了距离地铁站较远之外，地段也面对交通繁忙的克兰芝快速公路，若买家选购面向快速公路的单位，将面对车辆噪音和空气污染；其他两幅地段则没有相似问题。

尽管如此，由于市场对EC的需求强大，他预计会有四到七方竞标，但竞标价可能少于容积率每平方英尺750元，比去年11月以容积率尺价768元售出的淡滨尼第95街EC地段低。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹预测当局会收到五至六份竞标书，最高竞标价可能介于2亿3000万元至2亿3500万元，相当于尺价700元至715元。

郭建廷的预测较为保守，估计只有二到四方人马争夺这幅地段，容积率尺价介于600元至680元。

信佳弄地段的招标活动在8月5日中午12时截止。