盛港EC价格涨幅亮眼 区内私宅价格也看涨 | 联合早报

今年首个执行共管公寓项目（EC）淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）在开盘首日即售出90%或682个单位，平均尺价1766元，创EC市场历史新高。近年来推出的EC项目不仅销售表现突出，尺价也屡创新高，使到超过五年可以开始转售的EC屋主，也受益于这一价格上涨趋势。

位于盛港的爱士百乐之居 （Esparina Residences）就是其中一个增值不俗的EC项目。该项目于2010年推出，目前已完全私有化。它的位置靠近万国地铁站，与2010年和2011年推出的其他EC相比，它的价格涨幅最亮眼。

根据橙易集团（OrangeTee）提供给《联合早报》的数据，该EC的中位数尺价，从2010年推出时的761元，上涨至去年的1627元，每平方英尺中位数价涨了866元，或113.8%。今年1月，两个829平方英尺的单位，分别以136万元和132万元成交，每平方英尺售价为1641元和1593元。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清在接受《联合早报》访问时说，盛港区内的EC价格在过去五年间增长了54.4%，这比同区内的有地住宅和非有地私宅，分别为37.3%和33%的价格涨幅，更为显著。

孙燕清说：“由于EC买入的价格较低，因此，这能让卖家取得更高的利润率。”

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分析：区内私宅价格 仍具上升潜力

靠近万国地铁站的第一个非有地私宅项目是The Quartz。在2010年完工的这个99年地契私宅，由国浩房地产（GuocoLand）发展，共有625个单位。

相对于其他邻近的项目，The Quartz的交易不算活跃，最新的交易去年12月完成，一个1195平方英尺的高楼单位，以181万元成交，尺价1515元。同月，一个较低楼层的1044平方英尺单位，以148万元售出，尺价为1417元。

孙燕清指出，2020年至2024年之间，盛港区内非有地私宅中The Quartz的价格涨幅达36.4%，仅次于滨河弯公寓（Rivervale Crest）取得的48.7%价格涨幅。

在The Quartz对面的万宝阁（Jewel@Buangkok），是城市发展（CDL）的项目。同样是99年地契的万宝阁在2017年完工，共有616个单位。万宝阁过去五年的价格涨幅达27.3%。

万宝阁这个月有一笔交易，这个775平方英尺的单位以129万元成交，尺价1664元。上个月，一个高层474平方英尺的单位以85万元售出，尺价1795元。

万国地铁站周边最新的私宅是盛港嘉园。这个综合发展项目2023年完工，除了集住宅和零售为一体，还有民众俱乐部、小贩中心和托儿中心等。（叶振忠摄）

万国地铁站周边最新的私宅是盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）由凯德投资和城市发展共同开发。这个综合项目于2023年完工，除了建有680个住宅单位，还有1万平方公尺（10万7639平方英尺）的零售空间、托儿中心、小贩中心和民众俱乐部。

盛港嘉园的转售行情相当活跃，这个月至今已经有两个交易。一个764平方英尺的单位以154万元成交，尺价为2015元。另一个完成交易的单位较小，面积为474平方英尺，以91万元转售，尺价达1911元。

离万国地铁站较远的鲤河园（The Rivervale）于2001年完工，是早已私有化的EC，比起地理位置较靠近地铁站的项目，转售单位的尺价较低，但交易算是活跃，过去半年每月至少有一个单位转售。

鲤河园最新的一个交易在上个月完成，面积1292平方英尺的单位以151万元转手，尺价为1169元。1月份共有三个单位成功出售，同样是1292平方英尺的一个高层单位以139万元脱售，尺价比一个月后的交易低，只有1076元。另外两个单位都是1259平方英尺，售价也同样是135万元。

孙燕清说：“这一带的私宅价格仍有上升潜力，因为周边有许多政府组屋快达到五年的最低居住年限，许多组屋居民可能对提升至区内的私宅有兴趣。”