社论：关注大众化私宅价格飙升势头 | 联合早报

东海岸碧湾路的一块地段招标，收到八份投标书，竞争激烈情况为四年来首见。这个地段的最高投标价，相当于容积率每平方英尺1388元，创下大众化私宅地段投标价的最高纪录。

分析师预测，这个项目推出时，销售尺价将介于2600元至2800元。换句话说，一套1000平方英尺的公寓，售价至少260万元。

本地的房地产市场热烘烘，百万元以上成交的转售组屋数量持续攀升，执行共管公寓以及大众化私宅，也卖得满堂红。从去年第四季开始，新私宅销量开始急速攀升。今年首两个月，销量已达去年全年的近四成。

令人侧目的是，市区以外的新私宅，包括金文泰、淡滨尼以及大巴窑的项目，平均尺价介于2360元至2704元的高位，但都获得买家抢购。其中，淡滨尼的项目在开盘时，一天内就卖了1000多个单位。

市区重建局把非有地住宅分为三类：高档的核心中央区，中档的其他中央区，以及大众化的中央区以外。核心中央区的豪宅，买家主要是富裕人士，包括新公民和永久居民，而大众化私宅的买家，不少是组屋提升者。

碧湾路地段的最高投标尺价1388元，比一些在核心中央区和其他中央区成功出售的政府售地地段还要高。去年，核心中央区内的荷兰通道和里峇峇利埔地段，以1285元和1325元尺价出售。而位于其他中央区内的锡安路两个地段，分别以1202元和1304元尺价得标。

大众化私宅价格涨势，方兴未艾，并逐渐向市区的私宅看齐。分析师指出，私宅依据价格档次的分类，已经越来越模糊。房地产市场环环相扣，大众化私宅地段的投标价格，将推高核心中央区和其他中央区地段的土地与公寓价格，并会带动转售与预购组屋的价格。

另一方面，介于组屋与私宅的执行共管公寓（EC），土地投标价格与售价也节节攀升。今年首个推出市场的EC项目，平均尺价高达1766元，创下EC市场历史新高。EC的主要买家是年轻家庭和组屋提升者。

大众化私宅以及EC的价格涨势，牵动国人的神经，尤其是中产阶级以及年轻家庭。2024年，我国每月的家庭收入中位数是1万1297元。相比较下，大众化私宅的尺价都已超过2000元。一个适合一家四口居住的公寓单位，动辄要价200万元。即使迎合单身人士需要以及不超过500平方英尺的小型单位，也在100万元左右。

同样的，EC价格的涨势，使原本有负担能力与符合资格的国人，陷入困境。目前，申请组屋的家庭每月收入顶限，不得超过1万4000元，而申请EC者则不得超过1万6000元。

分析师认为，随着EC价格攀升，申请EC的收入顶限必须提高。否则，家庭收入在1万4000元至1万6000元之间的国人，无法负担EC，但又没有资格申请组屋。他们唯一的选项是购买比EC价格更高的大众化私宅。然而，调高收入顶限固然提高负担能力，但也可能进一步推高EC售价。

房地产价格节节上升，推动转售价，让先买者获利，不仅造成财富的转移，也扭曲购屋的负担能力。私宅与组屋的转售价上升，使不少拥屋者获取暴利，并在资金循环的过程中，推高房价。发展商以及房地产经纪的哄抬，以及购屋者唯恐坐失良机的心态，也对房价起推波助澜的作用。

财富的转移，使后来者以及年轻的一代，得肩负更大的房价负担，并接受面积更小的房子。据统计，在2015年至2024年10年期间，本地新私宅价格上涨86%，而平均面积则缩小至少26%。房价越来越高，房子越来越小，这个趋势可能持续。

在许多新加坡人心中，不论私宅或是组屋，已不单纯是一个住所，还同时是投资保值的工具。这使本地的房价，有很强大的上升动能。房价也成为生活费以外，最受国人关注的课题，尤其是年轻的一代。有关当局可通过增加土地供应或在必要时，推出新的降温措施，以确保房价稳定，并继续为国人提供宜居的环境。