2月份私宅租金小幅上涨0.3% 租赁量减少19.7% | 联合早报

新加坡非有地私宅2月份的租金环比微涨0.3%，扭转1月份微跌0.3%的情况。在经过1月份活跃的租赁交易后，2月份的交易量出现近两成的下降。 

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（3月19日）公布的预估数据显示，2月份的私宅整体租金环比增长0.3%，与2024年2月比较，租金的增幅达1.8%。

以细分市场来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金在2月份的环比增长最快，达1.6%；代表大众化私宅（OCR）的中央区以外私宅租金，对比前一个月也有0.2%的涨幅，然而，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅的租金则退低0.5%。

若与一年前比较，整体的租金涨幅达1.8%，所有细分市场都取得超过1%的涨幅，其中，其他中央区的租金涨幅最高，达1.9%。

在租赁交易量方面，非有地私宅的整体交易量达5062个单位，比1月份的6306个减少19.7%。然而，对比一年前，私宅的租赁交易量则有5.7%的增长。

延伸阅读

[1月份本地私宅租金环比跌0.3% 租赁交易量增7.6%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_21_740833) [去年私宅价格涨幅3.9%为四年最低 今年料最少可增3%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_25_735439) 99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）认为，2月恰逢农历新年，外出旅游的人多，影响了租约的签订。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶接受《联合早报》访问时说，租赁交易量比一年前更高，主要是因为有更多的新私宅取得临时入伙准证（TOP），增加了市场的供应量，尤其是在核心中央区和中央区以外的私宅。 

王善葶说：“去年下半年，有近6300个私宅单位取得临时入伙准证，因此增加了市场供应。新私宅单位一般的租金较高，因此刺激了这两个地区的租金和交易增长。”

哈金说：“由于经济情况稳定和供应有限，私宅租赁市场会保持复苏，今年的租金增幅可达2%至4%。”

在组屋的租赁市场方面，2月份的整体租金环比增长0.7%，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金，分别增长0.7%和0.8%。租赁交易量则环比减少10.8%至2352个单位，同比降幅也达3.9%。

王善葶指出，组屋的租赁交易量下跌，主要是因为满五年最低居住年限的组屋减少。但由于S准证和就业准证持有者的合格薪金要求提高，在供应减少之下，一些租户愿意支付更高的租金，因此推高了组屋的整体租金。