四年后再现八方竞投 发展商争夺碧湾路地段 | 联合早报

靠近碧湾地铁站的地段招标结果出炉，共吸引八方竞标，竞争激烈情况为四年来首见，发展商的反应和出价均超出市场此前的预期，显示出他们对这地段未来发展私人住宅项目的信心。

市区重建局星期二（3月18日）公布碧湾路（Bayshore Road）招标结果显示，发展商对这幅99年地契的地段兴趣浓厚，截标时共收到八份标书。上一次出现八方竞标的激烈情况是在2022年1月，当时位于加东惹兰登布树（Jalan Tembusu）的地段——现为莉丰嘉园私宅所在地。

碧湾路地段的最高投标价来自新海逸（Sing-Haiyi），出价约6亿5889万元， 相当于容积率每平方英尺售价1388元，高于市场早前预测的1200元。

分析师预测，届时推出的新私宅，销售尺价介于2600元至2800元。

这个地段位于碧湾地铁站旁，面积约1万零497平方公尺（约11万2990平方英尺），可建造515个住宅单位。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_05_743605) [媒体圈碧湾路三地段招标 料可建1340私宅单位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_27_722876) 分析师普遍认为，招标反应佳主要得益于去年11月以来私宅销售强劲，部分发展商正积极补充土地储备。此外，这地段紧邻碧湾地铁站，加上这一带在过去20多年都没有新私宅供应，预计已积压了不少需求。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，这幅地段是政府售地计划中备受瞩目的地段之一，是新碧湾住宅区第一个私宅，也是提供海景房和直通碧湾地铁站的最佳地段。

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭认为，去年10月在碧湾区推出的预购组屋获4.9倍超额认购，这或许为参与竞标的发展商，提供了买家需求的参考。

标价刷新中央区以外地段纪录

ERA产业总裁朱泳强指出，碧湾路的最高标价刷新了中央区以外地区地段的标价，之前的纪录是位于金文泰逸泰·雅居（ELTA）的所在地，地段的成功标价为容积率每平方英尺1250元。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹观察到，1388元的尺价甚至比一些在核心中央区和其他中央区成功出售的政府售地地段来得高。

她举例说，位于其他中央区内的锡安路两个地段，分别以1202元和1304元尺价得标，而核心中央区内的荷兰通道和里峇峇利埔（River Valley Green）A地段，则以1285元和1325元的容积率每平方英尺价出售。”

黄秀莹说，比预期好的招标情况显示，发展商为了得到有潜力的地段，愿意开出更具竞争力的标价。“由于近期新私宅市场的销售势头良好，而且预计未来碧湾的项目将吸引大量买家，发展商纷纷参与竞标，或许也是希望获得先发优势。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣分析说，今年年中至2030年，勿洛和淡滨尼会有近1万2000个组屋满足最低居住年限。其中83％的组屋属于四房式和较大型组屋，而这些屋主是提升至大众化私宅的主要客户群，因此，未来的项目可以受惠于这一群居民的提升需求。