报告：组屋提升者交易率下降 有地住宅价格涨幅放缓去年交易量大增31% | 联合早报

新加坡有地住宅价格增长放缓，去年交易量大增31.2%。不过由于有地住宅价格逐年累积攀高，组屋提升者购买有地住宅的比率八年来下降​八个百分点。

ERA产业研究日前发布的有地住宅报告指出，由于有地住宅价格攀升，组屋住户提升者被拒于门外，因此，从组屋提升至有地住宅的人数比率去年进一步减少。组屋提升者占交易总数的比率，从2023年的16%，下降至去年的14%。

这和2022年持平，是过去这10年最低的水平。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“组屋提升者占比减少的趋势自2017年开始，当年的占比高达22%。”

另一方面，去年有地住宅价格增长放缓，促使2024年的交易量增加31.2%，达1687宗。

延伸阅读

[价格利率下调吸引买家 去年第四季有地住宅交易量同比增78.3% 　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_19_740313) [更多组屋住址买家 购买500万元以上有地豪宅

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_04_680197) 去年，共有942个有地住宅的交易价介于250万元至500万元，比2023年的658个明显增多。

王善葶说：“有地住宅的这个价格范围，可比非有地私宅的售价，促使买家转买有地住宅。”

此外，有地住宅市场也得益于非有地私宅价格的攀升。因为屋主以更高价出售公寓后，就更能负担有地住宅。

交易价介于500万元至750万元的有地住宅共有390个，也比前一年的274个多。

去年，排屋和半独立式洋房交易的价格涨幅分别为3.9%和2.5%，对比2023年的9.5%和8.5%涨幅，明显放缓，这也促使这两种有地住宅去年的交易量增加。

排屋的中位数价格从2023年的368万元，增加至去年的393万元，半独立式洋房的中位数价格则基本维持不变。

在交易量方面，去年有1005个排屋交易，比2023年751个增加34%，半独立式洋房的交易量为503个，比2023年的357个，增长41%。独立式洋房的交易量与2023年相比只增加五宗，共178宗。

ERA产业认为，降息和积极的经济前景推动住宅房地产市场的行情，由于提升者渐多，ERA对2025年的有地住宅市场看法审慎乐观。

ERA产业预测，2025年的有地住宅价格会上涨3%至5%，交易量会达到1800个至2000个。