英国皇家特许测量师学会：伦敦房价料创全国最大跌幅 | 联合早报

房地产中介机构预计，伦敦房价近期料将创下全英国最大跌幅，由于经济不确定性和加税举措，对伦敦的冲击尤为严重。

英国皇家特许测量师学会(RICS)的全国新买家询盘指标降至2023年11月以来最低水平。该学会报告还称，2月份达成一致的房屋销售交易也在下降。

伦敦情况更加黯淡。英国所有地区中，伦敦的房地产交易降幅最大，也是需求降幅最大的地区之一。中介机构预计未来三个月伦敦房价跌幅将超过全国其他地方。

房地产中介公司伦敦库珀斯（Coopers of London）房地产顾问威廉·德莱尼（William Delaney）在报告中评论道：“政治和经济预测的不确定性造成销售疲软、信心低落，促使人们做出购买决定的常见因素通常并不适用于伦敦市中心，比如家庭成员增多、学区条件更好、交通便利等。买家要的是稳定和信心。”

令伦敦楼市雪上加霜的是，房产税减免政策将于4月到期，抢购热潮正在消退。由于房产购置平均需要五个月的时间，今年才开始购房的人难以在此之前按时完成。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_27_703365) [研究表明英国住房性价比为发达国家中最差

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_26_672389) 彭博社引述RICS首席经济师西蒙·鲁宾逊（Simon Rubinson）说，随着临时上调印花税起征点的政策即将到期，英国房地产市场逐渐失去动力。“受访者还担心通胀压力重新出现，以及地缘政治环境更加不确定。”

生活成本上升也对需求构成压力。潜在购房者发现攒够首付越来越难，除了房租成本高，食品和能源费用也在不断上涨。预计英国央行不会带来多少缓解，官员在降低利率方面态度谨慎。

英国财政部长里夫斯（Rachel Reeves）曾告诫，美国总统特朗普的关税可能会推高通胀、抑制经济增长，从而使形势恶化。

印花税起征点如果降低，伦敦等高房价地区的首次购房者将受到最大影响。根据英国房地产网站Rightmove的数据，错过最后期限，产生的额外费用在1万1000英镑(1万8975新元)以上。