人口老龄化发展迅速 东南亚养生地产投资增长潜力大 | 联合早报

随着人口老龄化的加速发展和消费者健康意识的加强，综合生活和医疗保健的养生地产（Wellness Real Estate）正日益受到关注。全球养生地产2023年的投资额达到2210亿美元（约2959亿新元），其中亚太地区投资额虽仅有220亿美元，但增长潜力最大。

凯德投资日前发布的研究报告指出，在人口老龄化加速和消费者重视健康并期待更佳服务的驱使下，全球养生地产市场增长迅速，东南亚养身地产市场的增长潜力尤为显著。

从2023年到2035年，东南亚65岁及以上人口预计将增加3270万人，推动该区域的老龄人口比率达到11.6%。其中，新加坡和泰国可能成为老龄化最明显的国家，老龄人口占比分别达到26.5%和22.8%。

凯德投资认为，老龄化的人口结构有益于“长寿经济”发展，推动对健康和养生服务、预防和诊断医疗、老年住房设施等需求增长。

2020年至2023年间，全球养生地产市场规模的复合年均增长率达到16.9%，预计到了2028年，市场规模将进一步增至9130亿美元（约1万2155亿新元）。

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[人口老龄化及健康意识增强 本地医疗房地产需求强劲

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_23_659802) [本地生命科学房地产资产料持续增长 但投资机会有限

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_11_687792) 研究指出，相比2014年至2018年间，亚太地区在2019年至2023年间包含生活和医疗保健元素的房地产平均交易量（average transaction volumes）增幅达到32%，而美洲和欧洲、中东和非洲区（EMEA）地区的增幅分别为29.2%和23.2%。这表明，亚太市场在养生地产投资上有可观的增长潜力。

凯德投资的研究从“生活”和“医疗保健”两个方面，具体描述了养生地产有哪些投资机会。前者指具备疗养设施、提供护理和医疗服务等功能的地产项目，例如养生度假村、养生住宅和乐龄生活发展项目等。后者则有针对性的预防性健康评估、治疗、护理和康复等医疗功能，譬如长寿诊所、专科医院／医疗中心和护理酒店等。

包括凯德投资在内的部分发展商早已有所布局。例如，凯德投资旗下设有保健房地产基金CapitaLand Wellness Fund（C-WELL）；鹏瑞利控股（Perennial Holdings）则投资于发展生活住宅和私人整合式医疗中心等项目。

凯德投资还认为，随着东南亚已发展为医疗旅游的一个重要中心，以新加坡、泰国和马来西亚为首，或能拉动该地区对健康和医疗相关房地产需求升温。

研究显示，泰国、马来西亚和新加坡是东南亚地区医疗旅游市场规模最大的三个市场，2023年它们分别取得了8.5亿美元、4.44亿美元和2.5亿美元的相关营收。