疫情或改变购房观 首购家庭对五房式组屋需求激增 | 联合早报

冠病疫情以来，首次购屋家庭对于四房式及更大面积预购组屋的需求显著上升，尤其是五房式单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）星期二（3月11日） 发布的研究报告显示，首次购屋家庭对五房式预购组屋单位的平均申购率，从2016年至2019年的3.0，跃升至2020年到2024年的4.0；四房式单位的平均申购率，在这期间也从3.7增至4.0。

相比之下，首次购屋家庭对两房式和三房式预购组屋单位的平均申购率几乎维持不变；只分别从2016年至2019年的0.3和1.4，略升到2020年至2024年的0.4和1.5。在往后五年里，对这类较小单位的需求增长幅度预计也不大。

这项研究的数据涵盖2016年至2024年这九年间，建屋发展局公开发布的预购组屋数据，包括各个预购组屋项目及其不同户型的申购率统计。

疫情期间居家办公 或使购屋者更重视宽敞居住空间

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣分析，造成这一趋势的其中一个主要原因是，疫情期间居家办公和学习的需求使得购屋者更重视宽敞的居住空间。

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[疫情延误最后两组屋项目本月底交房 建屋局施工进度重回正轨

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_09_744568) [快乐山首个预购组屋项目 10月推出1500个单位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743917) 此外，由于预购组屋单位在达到最低居住年限（MOP）后，可以在转售市场出售，而较大单位的转售价往往比小单位来得高，投资回报也更大。因此，首次购屋家庭更倾向于购买大面积组屋，并期望在未来转售较大单位时，获得更高的利润。

麦俊荣建议，政府可以通过两种方法增加大面积组屋的供应量，包括优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋项目。

一是允许在同一片土地上建更多单位，以提高土地利用率，从而提高预购组屋地段的容积率（plot ratio）；

二是通过更高效的建筑设计，减少公共空间占比，从而提升可售面积与总楼面面积的比例，即建筑效率比（building efficiency ratio）。

麦俊荣说，通过增加大面积组屋的供应，可以满足年轻家庭的购房需求，并缓解转售市场价格上涨的压力。此外，提高大面积预购组屋的供应，也可能鼓励年轻家庭生育更多子女，从而缓解人口老龄化问题。