大型复杂项目ABSD豁免期延长 分析师：利好集售市场 | 联合早报

政府调整额外买方印花税（ABSD）政策，给符合特定条件的发展商更长的期限来满足ABSD要求。分析师认为，这一政策调整及时，有望提振淡静的集体出售市场，推动城市更新，但对超大型项目和高端住宅市的影响则相对较小。

据原有规定，房地产发展商购地时须支付相当于土地价格40%的ABSD，但若在两年内开始建设，并在五年内建成并售出全部单位，则其中35%可获豁免。

国家发展部星期四（3月6日）宣布，符合承担大型整体重建项目、或融合地铁站等基础设施的复杂项目，或者采用新建筑技术等条件的发展商，可获得额外六个月或12个月的ABSD豁免期。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，这次政策调整恰逢其时，因为下来会有更多靠近地铁站的项目，如裕廊和后港的综合发展项目，都涉及复杂的技术或基础设施要求。

世邦魏理仕（CBRE）则认为，豁免期延长意味着发展商有更多时间来完成和销售大型项目，融资成本和应急资金准备可降低，促使更多发展商愿意参与大型整体重建、策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）项目，有利于旧城区的城市更新。

延伸阅读

[符合条件发展商ABSD豁免期延长半年或12个月

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743916) [房地产界呼吁政府重新审视ABSD 让更多国人圆私宅梦

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_10_732143) 新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）在受访时说：“过去由于时间紧迫的风险，发展商可能会避免这些项目”。

星展集团房地产研究主管陈伟祥在受访时说，政策调整为发展商提供了一定的让步，旨在鼓励他们积极探索特定的集体出售机会，从而推动土地储备和城市更新改造。

他也指出，位于乌节路和中央商业区的较旧项目的发展商将有机会受益，例如华业集团的滨海广场重建项目、旅店置业的乌节路项目，以及城市发展的一些中央商业区发展项目等。“这些项目符合SDI计划的标准，发展商有机会重新审视这些重建计划，从而释放其投资组合中的潜在价值。”。

陈伟祥认为，当前房地产股票处于低估状态，平均市账率只有0.5，低于过去长期均值水平。如果这些城市更新项目可成功推动资产价值重估，能提升投资者对房地产股的信心。

对超大型和高端项目激励效果有限

ERA资本市场和投资销售董事总经理陈添裕在受访时说，大型旧项目，如布莱德景和松林阁，可考虑启动集体出售，但这些项目的土地面积较大，预计可重建约2000个住宅单位，因此销售周期可能会较长，发展商仍需谨慎评估相关风险。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也认为，六至12个月的延期对有1500个以上单位的超大型项目激励作用有限，也未必能提升高端住宅项目的集体出售潜力，因为许多这类项目的单位大比例由外国人持有。

合登集团首席执行官叶润明则说，对于500个单位以上的项目，尤其是位于核心地段和中央商业区的项目，应考虑给予两年的延期。

新加坡产业发展商公会（REDAS）建议政府考虑对已售出至少95%单位的发展商豁免ABSD，而非要求售出100%。因为剩余的5%通常是较大户型，且由于外国买家须要缴纳高额的ABSD，这些单位的销售周期往往较长。