乌节区零售空间需求平稳 去年第四季租金环比微增0.2% | 联合早报

本地零售业在去年第四季的表现稳定，推动零售租金连续四个季度上升。然而，由于物价上涨，许多消费者减少了外出用餐，导致一些餐饮店的生意受到较大冲击。

房地产咨询公司宜迪产业咨询公司（ETC）的第四季零售租金报告显示，乌节路和史各士路的优质商场一楼月租尺价中位数在强劲需求的推动下，环比增长0.2%至每平方英尺41.20元。较高楼层的店面，月租尺价中位数则增长0.3%至15.45元。

根据宜迪产业的定义，“优质商场”指的是大型企业或房地产投资信托拥有的甲级零售空间或商场。

其他市区地点的一楼店面，月租尺价中位数上升0.3%至19.40元。市区边缘和郊区优质商场的一楼店面月租尺价中位数，环比增长0.3%至34.20元。　　

在租用率方面，全岛零售空间的租用率从第三季的93.5%上升到第四季的93.8%，这主要是受到中央地区需求增长的推动。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_20_740629) 乌节路和史各士路零售空间的租用率的环比上涨0.7个百分点至93.7%；其他市区地点的租用率则从92.2%上升到93.2%；边缘地区和郊区的租用率保持平稳，第四季的租用率比第三季仅高出0.1个百分点。

报告指出，新加坡是国际知名的商业与娱乐枢纽，因此本地零售空间对国际品牌深具吸引力。今年的零售空间租赁市场，预料会继续获得运动休闲、健身保健、生活时尚零售、餐饮及娱乐等行业的需求所推动。另一家房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）也得出类似研究结果。

公司发表的第四季零售市场报告显示，乌节区商场的平均月租尺价为23.20，与去年同期比较增加2.3%。这是因为来自北亚地区的餐饮店愿意在中央区支付更高租金。

第一太平戴维斯追踪的郊区商场平均现时租金（passing rent）在第四季同比微跌0.1%至每平方英尺14.70元。

更多国人出国旅游 郊区商场开销减少

虽然今年的入境旅客预计会增加到1850万人次，有利于本地的零售业和餐饮业，但更多国人出国旅游，导致他们在本地的消费减少，尤其是在郊区商场的开销。

由于家庭开支的压力上升，可支配支出受到限制，人们因此减少外出用餐以控制预算，餐饮业大受影响，其中包括高级餐厅和咖啡厅。去年结束营业的高级餐馆包括 La Dame de Pic、Tippling Club和 Braci。曾经门庭若市的咖啡厅如 Café Natsu和 Tigerlily Patisserie也难逃关门的厄运。

尽管如此，整体零售租赁空间的情势依然良好。

报告说，乌节区商场的租金预计会在今年上升到1%至2%之间的较高位，郊区商场的租金涨幅预计会在这个范围内的较低位置。