快乐山首个预购组屋项目 10月推出1500个单位 | 联合早报

首次购屋家庭需求趋稳，保留给第二次购屋家庭的预购组屋配额7月起将增加5个百分点，涵盖三房式及更大的组屋单位。当局今年将在全岛17个市镇推出预购组屋，包括10月首次在快乐山推出1500个单位。

国家发展部长李智陞星期三（3月5日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时，宣布上述房屋政策详情。

李智陞说，首次购屋者的平均申购率去年已下降至2.1，今年2月销售活动的申购率更是进一步降低至1.5，明显低于2019年冠病疫情前的3.7。

他指出，建屋发展局在2022年减少保留给二次购屋家庭的预购组屋配额，如今这类买家因为家庭成员增加，或经济状况有所改变，也会想要购买新的预购组屋。

从7月预购组屋销售活动起，保留给第二次购屋家庭的预购组屋配额将增加五个百分点，涵盖三房式及更大的组屋单位。建屋局日后提供详情。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743918) 目前，所有预购组屋项目至少95％的四房式及更大屋型单位，保留给首购家庭。李智陞预计配额的调整不会对首购家庭的申购率产生重大影响，并保证他们将继续享有优先权。比如说，在首次购屋者（家长与夫妻）组别下，至少一个18岁及以下孩子的家庭，或是40岁及以下的夫妻在申购预购组屋时，享有优先权和三次抽签机会。

建屋局在2021年至2027年之间将推出约13万个组屋单位，整体供应增加11％。其中，当局预计2021年到2025年之间推出超过10万个单位，相当于在五年内推出两个宏茂桥市镇的单位数量。 

当局未来三年还将推出超过5万个预购组屋，包括今年推出约3800个等候时间少于三年的组屋，占全年组屋供应约20％。今年有超过一半的现有市镇和住宅区将推出预购组屋。

快乐山项目将在优选或黄金地段模式推出

其中，快乐山（Mount Pleasant）10月将首次推出预购组屋项目，提供1500个单位，包括二房式灵活单位到四房式单位，以及租赁组屋。

这个项目的一些组屋楼高超过40层，周围会有食肆、超市和商店等设施。汤申—东海岸线快乐山站，也将在组屋建成时启用。这一组屋项目也靠近预计2030年落成的大巴窑综合发展项目，结合综合诊疗所、图书馆、运动场所和市镇公园等设施。

李智陞说，项目会在优选或黄金地段模式下推出，以确保地点较优的新住宅区也提供可负担得起的组屋。

快乐山位于前警察学院，占地33公顷，相当于81.5个足球场般大小。全面发展后，将有约5000个新组屋单位。快乐山其余五个预购组屋项目将在接下来几年陆续推出。李智陞说，快乐山的设计将从那一带的悠久历史汲取灵感，并保存前警察学院的六栋建筑。

至于转售组屋，李智陞预计供应吃紧的情况会在接下来一年开始缓解。“今年达到最低居住年限的单位有8000个，明年增加到1万3500个，至2028年逐年增加1万9500个。”

李智陞说，政府实施的市场降温措施也将继续发挥作用，有助稳定组屋转售市场。