符合条件发展商ABSD豁免期延长半年或12个月 | 联合早报

为帮助建筑环境行业更好地完成产业转型，针对符合条件的新住宅项目，发展商可获得额外六个月或12个月的时间，来满足豁免额外买方印花税（ABSD）的要求。这包括大型整体重建项目，以及融合各种基础设施的复杂项目等。

国家发展部长李智陞星期三（3月5日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时，宣布符合条件的复杂项目开发商，可以有更长的时间满足ABSD豁免条件。

依照现有规定，住宅发展商购地时须支付40%的ABSD，若在两年内开始建设，并在五年内完成建设并售出全部单位，则其中35%的ABSD可获豁免。

根据国家发展部和财政部的联合文告，在今年3月6日及之后购买住宅地段的新项目，在四种情况下ABSD豁免期延长。

首先是拥有超过700个单位、且单位数量至少为重建前1.5倍的住宅整体重建项目。

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另外，在策略发展项目奖励（Strategic Development Incentive）计划下获批的项目，以及采用创新建筑技术或方法，实现更高生产率目标的项目，期限也能获得期限延长。

只要符合上述一种情况，就可享有多六个月时间来满足ABSD豁免要求；符合两个或以上情况的项目则可获得多12个月。换言之，满足要求的发展商只要在购地后五年半或六年内，完成项目建设和销售，就可享受ABSD豁免。

为鼓励更多发展商使用一站式审批平台CORENET X，所有在2026年12月31日及之前，通过平台申报、总楼面面积小于3万平方米的项目，也可获得六个月的ABSD延期。

分析：成本和难度较大 整体重建项目不会大增

新加坡产业发展商公会（REDAS）欢迎这项调整，并指出期限延长为发展商提供灵活度，特别是那些承接大规模整体重建项目，或有复杂技术和基础设施要求的项目的发展商。

不过，包括博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）在内的分析师普遍认为，考虑到整体重建项目的成本和难度，这次的调整不会使这类项目大规模增加。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清也指出，即使期限延长，发展商仍会面临其他挑战。