非有地住宅土地增值费平均上调0.3％ | 联合早报

非有地住宅用地的土地增值费由跌转升，新一轮的土地增值费平均上调0.3％，有别于半年前的平均下调5.4％。

新加坡土地管理局（SLA）星期五（2月28日）傍晚发文告指出，非有地住宅用地接下来半年的土地增值费（Land Betterment Charge，简称LBC）平均上升0.3％。

118个区当中，有九个区的土地增值费上涨3％至4％，其余地区没有变化。

所有房地产类别土地增值费都上升

这次所有房地产类别的土地增值费都上升。其中，有地住宅用地的土地增值费平均上调3％，所有118个区的增值费都增加，涨幅介于3％至4％。

商用以及酒店与医院的土地增值费都平均上调0.6％。工业用地，以及宗教场所或民事与社区机构的土地增值费，分别平均上调0.1％和6％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_31_704362) 土地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映发展商的土地需求。土管局是在征询首席估价师意见后，制定最新土地增值费，每年调整两次。

这一轮的土地增值费调整从3月1日起生效，维持至8月31日。

9月非有地住宅土地增值费调整幅度或更高

莱坊新加坡研究部主管郑卫铭指出，非有地住宅的土地增值费涨幅大致上不温不火，这可能是因为发展商去年投标政府地段的态度谨慎，使土地价格增长整体放缓。与此同时，集售市场依旧淡静，只有几项集售项目成交，今年以来唯有里峇峇利花园（River Valley Apartments）售出。

不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，如果非有地住宅价格进一步增加，以及发展商在未来半年里以更高价格收购地段，在9月生效的非有地住宅土地增值费调整幅度可能更高。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）日前发布的1月份预估数据显示，非有地私宅转售价格延续上升势头，1月转售价环比上涨1.6％，涨幅显著高于去年12月的0.1％。　　

仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮说，有地住宅市场面临强大的上升压力，这可能促使首席估价师全面调高这个领域的增值费。

根据合登集团（Huttons）发布的一份报告，去年有地住宅市场强劲，全年有地住宅总交易量为1574笔，比2023年高34.4％。这个市场在去年第四季尤其活跃，交易量达435套，环比增长5.1％，同比大增78.3％。展望接下来，蔡炎亮显得悲观，尤其是美国最近的一系列贸易政策宣布，使投资者短期内对亚洲投资环境感到焦虑。他预期，近期的投资活动可能趋向保守，下一轮土地增值费的上调空间或有限。