去年房地产业交易活跃 第四季增长3.5% | 联合早报
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得益于私宅、商业与工业领域交易活动火热,去年第四季新加坡房地产领域同比增长3.5%,全年则微增0.2%。
不过,新加坡股市交易最活跃的10只房地产相关股,表现参差不齐,去年全年的总回报表现各异,从回报下跌22%的城市发展(City Developments Limited)到上扬149%的胜捷企业(Centurion Corporation)。它们的日均交易额也涨跌不一。
新加坡交易所近期发布的报告指出,这10只股在整个区域内都有曝险。因此,部分区域乃至全球议题,包括房地产价格涨跌、利率升跌、经济增减,以及投资者信心,都会对它们带来影响。
按日均交易额(average daily turnover,简称ADT)计算,上述10大房地产相关股中,香港置地(Hongkong Land)的交易最为火热,在今年首七周达1185万元。这可能是受到去年10月,香港置地公布了新转型战略,重点投资香港、新加坡、上海的高档综合商业房地产的消息所推动。
城市发展和华业集团房地产股 日均交易额跌幅较大
多家房地产相关股近期交易量也增加,反映出投资者的兴趣、市场活跃度正节节攀升。例如,传慎控股(Tuan Sing Holdings)在去年的日均交易额达到12万元,显著高于2023年的7万元。今年首七周则进一步走高至44万元。
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传慎控股的房地产业务侧重于新加坡、澳大利亚、印度尼西亚和中国,并以在优质地段开发高档住宅项目而闻名。目前,该公司计划开发大规模综合项目与城镇。
同时,伟合控股(Wee Hur Holdings)今年首七周的日均交易额也达到359万元,明显高于去年的116万元,以及2023年的2万元。这也使得伟合控股在首七周内成为本地股市40只交易最活跃的股票之一。
报告指出,不少交易活跃的房地产都是在房地产价值链中发挥着重要作用。像伟合控股从一家纯建筑公司,摇变成一家业务多元的集团,同时涉足房地产开发、基金管理、另类投资业务。
得益于建筑业务收入增长,伟合控股在2024财年上半年的总毛利同比大涨144%,报4473万元。
其他在过去七周日均交易额增幅较大的房地产股还有贤能集团(LHN)、博纳产业(Propnex)和胜捷企业。
至于日均交易额下跌较大的房地产股则有城市发展和华业集团(UOL)。前者的日均交易额从去年的1445万元,在今年首七周跌至498万元,跌幅超过六成;后者则从932万元跌至452万元,下跌51.5%。