里峇峇利地理位置优越 新私宅地段竞标火热 | 联合早报

属于核心中央区（CCR），位处新加坡河畔的里峇峇利（River Valley）一带，高档私宅云集，不仅长期以来是高净值购房者们颇为青睐的区域，也是发展商的“兵家必争之地”。

近期，里峇峇利埔B地段招标反应颇为火热，共吸引五家发展商竞标，是近五年核心中央区政府售地计划反应最热烈的一次。这个区域近期已经批出三幅地段，可建造超2000个住宅单位。

里峇峇利埔B地段占地1万1736平方米（12万6325平方英尺），可建475个住宅单位和500平方米的商用面积，为99年地契。附近现有项目从左往右分别为永安苑（Yong An Park）、The Avenir、Starlight Suites、玛庭豪苑（Martin Modern）。（邬福梁摄）

市区重建局今年2月份宣布，国浩房地产（GuocoLand）成功标得地段，竞标价为6亿2784万元，相当于容积率每平方英尺价1420元。

里峇峇利埔B地段占地1万1736平方米（12万6325平方英尺），可建475个住宅单位和500平方米的商用面积，为99年地契。

在里峇峇利一带的新私宅项目中，预计今年可获得临时入伙准证（TOP）的隽峰（Irwell Hill Residences）和The Avenir，目前已接近售罄。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_18_733824) 其中，自2021年开卖的隽峰（Irwell Hill Residences）在开卖的首个周末就已售出过半，推出时平均尺价为2700元，目前已几近售罄。项目发展商为城市发展（City Developments Limited，简称CDL），由两栋36层高的公寓大楼组成，共有540个单位，属于99年地契。

自2021年开卖的隽峰（Irwell Hill Residences）在开卖的首个周末就已售出过半，推出时平均尺价为2700元，目前已几近售罄。（邬福梁摄）

另一个属于永久地契的私宅项目The Avenir，在2020年开卖时起步尺价将近3000元，同样由两栋36层高的住宅大楼组成，共有376个单位。目前，项目也几乎售罄。

里峇峇利所属第九区投资回报相对稳健

根据房地产网站EdgeProp数据，里峇峇利地区所属第九区的私宅转售价格水平近年则表现一般，但2025年均价涨相比2020年已回弹约11.47%，投资回报相对稳健。

属于永久地契的私宅项目The Avenir，共有376个单位，在2020年开卖时起步尺价将近3000元。（邬福梁摄）

例如，2021年年底获得TOP的玛庭豪苑（Martin Modern）目前转售交易火热，从2024年到今年1月份有25宗交易，最近五起交易的平均转售尺价为2778元，相较它刚推出时的中位数尺价2152元，已涨近三成。

瑞雅嘉苑（Rivière）在2023年获临时入伙证，去年以来的四个转售单位平均尺价为2924.75元，它在2019年开卖时的尺价额从2580元起跳。

在里峇峇利区域，诸如永安苑（Yong An Park）这类老公寓虽然屋龄较高，但在近两年仍有三起转售交易成交，平均尺价约为2398元。

里峇峇利地区的亮点在于历史悠久，且“闹中取静”，高档私宅林立。

该区域位处新加坡河畔，靠近市中心和乌节路商业区，生活配套也已相当完善，包括有汤申—东海岸线的大世界地铁站，还有世界城（Great City）和华丽坊（Valley Point）等购物中心。

位于里峇峇利一带的立化小学。（饶进礼摄）

此外，虽然从数量上该地区教育设施看似较少，但有立化小学（River Valley Primary School）这一受欢迎学校加持，教育资源尚不算匮乏。