非有地私宅转售价格继续涨 1月环比升1.6% | 联合早报

新加坡非有地私宅转售价格延续上升势头，1月转售价环比上涨1.6%，涨幅显著高于去年12月的0.1%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（2月27日）公布的1月份预估数据显示，核心中央区（CCR）转售价环比上涨2.8%，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分别上涨1.7%和1.2%。

与去年1月相比，整体非有地私宅转售价上涨6.1%。其中，中央区以外涨幅最大，为6.5%，其次是其他中央区，上涨5.8%，核心中央区则上涨4.1%。

尽管价格上扬，但1月转售量较去年12月下滑9.2%，共成交884个单位。然而，同比来看，转售量仍增加14.3%，而且比过去五年1月的平均值高出12.1%。

1月转售交易中，51.2%的交易来自中央区以外，30.8%来自其他中央区，17.9%来自核心中央区。转售价最高的是丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）的一个单位，以1380万元的价格成交。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_21_740833) [受年终淡季影响 12月非有地私宅转售市场走软

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_28_735972) 数据还显示，在房价上涨支撑下，1月转售交易的资本收益中位数达到40万4000元，比去年12月增加3万6000元。资本收益根据当前成交价与同一单位先前成交价的差额计算得出。

分析：公寓转售价格料逐步上涨

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，由于市场需求稳定，加上转售库存有限，预计公寓转售价格将逐步上涨。

他说：“对大面积房子的偏好、可立即入住单位的吸引力，以及转售房和新房价格差距不断扩大等因素，可能会维持人们对转售市场的兴趣。”

对于1月转售量的下滑，他认为，可能受到新推出项目的竞争影响，例如东海岸的Bagnall Haus和大巴窑的艺景峰（The Orie）。开发商在1月共推出1083个新私宅单位。

不过，总体而言，尽管新项目吸引大量关注，买家对转售公寓的需求依然强劲。他预计，由于需求持续高于供应，非有地私宅转售价今年可能上涨4%至7%。