城市发展内斗影响短期股价 分析师纷调低评级或目标价 | 联合早报

城市发展董事会纠纷闹得沸沸扬扬，或影响公司短期的策略方向与股价，加上2024财年的业绩低于预期，分析师纷纷调低对公司的评级或目标价。

根据彭博社的统计，城市发展（City Developments）董事局风波星期三（2月26日）爆发后两天内，大华继显和摩根大通（JP Morgan）都调低了对城市发展的评级和目标价，低于最后交易价5.12元。

大华继显星期四（27日）将城市发展的评级降为持守，目标价从7元调低到4.60元；摩根大通则把评级降为中立，目标价从6.05元调低到4.85元。摩根士丹利（Morgan Stanley）继续给予“减磅”（underweight）评级，目标价维持在5元。

目前，共有八家研究机构（57.1%）给予公司“买入”评级，另外各有三家（21.4%）给予“持守”和“卖出”评级。其中六家机构在这两天提供了最新的评级和目标价。

星展集团研究星期四发布最新报告说，虽然维持城市发展买入的评级，但将目标价从原来的10.5元，调低至6.7元。新的目标价格比重估净资产值（RNAV）折价60%，高于行业50%的平均水平。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_27_742230) 星展说，董事会恩怨会给策略方向增添不确定因素，短期内虽然会影响投资者情绪，但因为公司的基本面仍健全，再加上公司继续由主要的管理层领导。一旦董事会纠纷圆满解决，星展分析师预期，公司会重新注重提升股东收益和盈利能力，对股价回升有一定支持。

同样保留买入评级，但调低目标价的还有华侨银行投资研究，目标价从6.57元，调低至6.02元。

华侨的报告说，城市发展2024财年的业绩平平，房地产发展业务的营收下跌了66.4%，但酒店和投资用途房地产的营收分别增长8.2%和11.2%。公司新推出的四个私宅项目销售成绩积极，平均每平方英尺价为3000元。

华侨银行投资研究也预期，城市发展前景不明朗和股价下行风险会持续，直至董事会纠纷得以解决，因此调低了目标价。

花旗银行研究仍保持买入评级和9.51元目标价，认为虽然事件的潜在影响很难量化，但相信董事会和公司领导的不确定，以及可能的诉讼案时间长，股价短期内会下跌。然而，投资者在城市发展的投资非常低，因此，只要事件获得正面解决，将能成为长期的重要股价催化剂。

城市发展星期三开盘前要求暂停交易，星期二的最后闭市价为5.12元。