中国国资开发商重启高价购地 学者：楼市有望回稳的积极信号 | 联合早报

中国政府放松房价限制并注入扶持资金后，中国国资开发商重新以高价购买土地。受访学者认为，这是房地产市场有望回稳的积极信号，但主要集中在一线城市与“强二线”城市，代表性较有限。

彭博社星期一（2月24日）报道，通过对中国指数研究院追踪10亿元（人民币，下同，1.84亿新元）及以上交易的分析显示，今年来以高于要价20%以上价格售出的地块，占整体交易37%，较过去两年显著增长。这类交易去年全年占比为14%，2023年只有4.6%。

今年的10宗交易中有七宗涉及中国国资开发商，包括华润置地、中国海外发展、保利发展，以及中央企业控股的混合所有制公司绿城中国。

报道称，尽管消费者信心疲弱，房地产销量和价格仍在下滑，但国资地产开发商对买地重新产生兴趣，表明他们押注房地产市场最终会反弹。

中国房地产衰退前，地方政府通过对土地销售附加条件来遏制房价上涨。但随着土地销售减少，地方财政压力加剧，各地又陆续通过放宽新房利润限制、取消房屋指导价格等措施鼓励开发商购地。

延伸阅读

[中国楼市虽回暖 头部房企仍陷财务困境

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_21_734466) [中国1月新房价格跌势连续五个月放缓

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_20_740635) 中国房产信息集团分析师谢阳春告诉彭博社，虽然土地市场尚未完全好转，但因为去年结束了对房价的严格限制，一些城市开始出现对土地的激烈竞标。

中共政治局去年9月要求促进房地产市场止跌回稳后，中国政府通过降低房贷利率和放松购房限制来刺激需求，并通过建立白名单为房地产融资提供支持，以挽救受房地产衰退拖累的经济。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《联合早报》采访时分析，上海、深圳等一线城市与杭州等“强二线”城市开年以来楼市行情见好，再加上这些地块性价比较高，因此企业对未来预期较乐观，“（这里的房子）不愁卖”。

上海界面新闻报道称，在春节后第二个星期，上海二手房的带看量已基本恢复到春节前水平，相当于去年第四季度的高位水平，成交量也达到春节前水平，二手房成交价格整体持平，新房市场也开始复苏。

中国国家统计局数据显示，中国1月新房价格下跌趋势连续第五个月放缓，表明房地产市场正在止跌回稳。

但据彭博社报道，超过10亿元的土地交易数量仍低于房地产衰退前的水平。中国房地产信息公司称，这些地块大多数都很小。同时，万科和碧桂园等龙头房企仍深陷财务困境，面临流动性压力。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时指出，国资开发商积极拿地，也有提振市场信心等非商业考虑。

黄韬认为，深圳、上海等一线城市出现楼市“小阳春”，但其余大多数城市还未见迹象。如果中国各地楼市3月份普遍出现“小阳春”，那房地产今年回稳才有可能。