分层地契局10年处理1143起纠纷 漏水问题居首 | 联合早报

过去10年，分层地契局共处理1143起房地产纠纷案件，其中漏水类纠纷年均60起，略高于案件总量的一半，是最常见的纠纷类型。

分层地契局（Strata Titles Board）发言人答复《联合早报》时说，超过85%的案件涉及公寓。

从2015年至2024年，漏水类纠纷共588起（51.4%）、非漏水类纠纷447起（39.1%），集体出售纠纷108起（9.4%）。

发言人说，“非漏水类别”的纠纷包括侵占共有物业、撤销条例或决议、安装非法结构等，而“集体出售”案件则指根据分层地契法（Land Titles (Strata) Act，简称LTSA）审理的案件，包括附属申请。

根据《建筑维修与分层地契管理法令》（Building Maintenance and Strata Management Act，简称BMSMA），案件应在六个月内结案。

延伸阅读

[分层地契局10年处理1143起纠纷 漏水问题居首

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_25_741717) [85%租户怨住宅租金太高 首季毁约纠纷比疫前激增82%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_24_678103) 这一规定同样适用于LTSA案件，但如果集体出售案件存在异议，而且经委员会调解后未撤销申请，分层地契局须在调解后60天内发出停售令。

非漏水类纠纷占据较大比率，共447起，占案件总量的约四成。

相比漏水问题，集体出售纠纷较少，年均五起。

2018年的案件数量最多，达152起。其中，集体出售纠纷高达43起，创下最高纪录；2022年这类纠纷共22起，排名第二；2017年有12起，排名第三。

值得注意的是，2020年冠病疫情期间，分层地契纠纷案件明显下降，全年仅有85起，降至10年来最低。集体出售纠纷更是首次降为零，这反映出当年市场活动大幅减少。换言之，房地产市场的活跃程度可能与经济周期波动有关，疫情期间房地产市场冷却印证了这一点。

随着疫情缓解，2021年纠纷案件回升至132起，增幅约为55.3%。

一些屋主选择通过法律途径解决漏水纠纷

分层地契局最常处理漏水纠纷，但一些屋主选择通过法律途径解决问题。

不愿具名的公务员林先生（46岁）就靠法律手段，结束一场长达九个月的漏水“持久战”，讨回公道。

林先生把北部的一个公寓单位出租，2021年租户发现厕所天花板漏水而终止租约。

经承包商检查，确定是楼上水管漏水所致。然而，楼上住户甲却摆出“事不关己”的态度，公寓管理代理多次交涉，甲虽然嘴上说找了水喉匠，却迟迟没有行动。

漏水问题越来越严重，甚至损坏了墙壁。半年后，甲称房子已卖掉，要林先生去找新买家解决。

林先生通过律师确认了买家身份，并提醒对方漏水问题尚未解决。公寓管理代理也发了律师信，要求甲尽快修理。

新买家直接通知甲，若不解决漏水问题就拒绝收屋并索赔。

甲最终展开修补工作，承担林先生的修补费及律师费，却没赔偿其租金损失。过程中，双方还一度争执漏水的水管到底在楼上还是楼下，最后林先生出示水管布线图，确定问题出在楼上。

“本来几百元就能搞定的小事，楼上非要拖拖拉拉，结果用了九个月，最后得掏几千元修理费和律师费给我，还得赔新买家延误交房的损失，真是得不偿失。”

林先生提醒，漏水问题一定要及时处理，拖得越久问题越棘手；水管布线图也一定要保存好，关键时刻能派上用场。