市场行情指数微升 近八成业者视降温措施为楼市最大潜在风险 | 联合早报

新加坡去年11月新私宅销售炽热，加上减息利好消息，致使市场气氛受到鼓舞，本地房地产市场行情指数都纷纷上扬，不过上涨速度有减缓迹象。

新加坡国立大学城市与房地产研究院星期一（2月24日）发布2024年第四季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数（Current Sentiment Index）为6.2，环比上扬0.3。

未来行情指数（Future Sentiment Index）和反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）均环比微升0.1，分别达到5.9和6.0。

调查也显示，将近78%受访者表示，政府为房地产市场降温，是未来六个月房地产市场的最大潜在风险，较上一季的约38%大幅上升。

国大的房地产行情指数以0至10来评分，衡量受访房地产业者对市场的乐观或悲观程度；指数超过5代表市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。

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分析：房地产行情连续五个季度增长 不排除政府或再次干预

国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授说，排除去年8月份的全球股市震荡对经济前景的负面因素，本地的房地产行情已连续五个季度增长，她不认为涨势可以无限期以现有速度持续，并警惕政府并不排除再次入市干预。

在最新调查中，认为降温措施是房地产市场最大潜在风险的业者，从第三季的38.7%大幅增加至77.8%。认为通货膨胀和利率因素是风险的受访者，也从第三季的6.5%激增至第四季的40.7%。

此外，认为全球经济放缓带来潜在风险的业者，从第三季的67.7%微增70.4%。至于担忧建筑成本上升和信贷紧缩的受访者，分别增加5.7个百分点和21.8个百分点，同样报44.4%

在价格走势方面，66.7%的发展商预计未来六个月的新私宅售价会缓步升高，这比之前一季的35.3%明显提高。

对于接下来的楼市供应，80%受访发展商预计未来将有更多项目推出。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶接受《联合早报》访问时说，去年末季有几个买家期待入场的新项目，如鑫丰瑞府（Chuan Park）、嘉乐轩（Emerald of Katong），一些项目推出时的价格创新高，相应推高市区以外私宅的整体价格。

钱文澜说，本地人口老龄化、更小的家庭规模和更多的单身人口，会重塑本地的住房需求，进而从根本上改变现有的住房供需动力。