两新私宅周末销售成绩亮眼 淡滨尼霸级项目卖出逾1000单位 | 联合早报

农历新年过后，新加坡楼市炽热行情更上一层楼。位于金文泰的逸泰·雅居（ELTA）以及淡滨尼的PARKTOWN Residence在过去的周末分别售出65%和87%单位，两个项目合共售出近1400个单位。

其中，作为霸级综合性发展项目的PARKTOWN Residence更是卖出逾1000个单位。这一销量令人瞩目，因为此前尚未有霸级项目能在开售周末卖出1000个单位。

99年地契的PARKTOWN Residence位于淡滨尼北，户型从一卧房加书房至五卧房单位，面积介于463平方英尺至1679平方英尺。

PARKTOWN Residence平均售出尺价2360元

项目由华业集团（UOL）与子公司新加坡置地（SingLand）、凯德发展（CapitaLand Development）合资发展，有1193个单位。发展商说，已有1041个单位成功售出，平均售出尺价2360元。多数买家为公民，主要用于自住与投资。

在PARKTOWN Residence之前，今年取得最好销售成绩的是位于大巴窑的艺景峰（The Orie），开盘首周售出86%单位。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_16_739586) 过去的周末，另一个开盘的项目逸泰·雅居（ELTA）位于金文泰1道，发展商为MCL地产和中建地产（CSC Land），售出326个单位，平均尺价2537元。九成买家是公民，一成是永久居民。

项目同样为99年地契，由两座各39层楼的大楼组成，共有501个单位。户型从一至五卧房不等，面积介于506平方英尺至1776平方英尺。

项目独特属性地理位置稀缺 或成推动买气因素

发展商和多名分析师认为，以混合用途发展PARKTOWN Residence是淡滨尼首个综合霸级发展项目，连接商场、未来的淡滨尼北地铁站、巴士转换站、民众俱乐部，以及小贩中心等，四通八达，这或成为吸引买家的因素。

淡滨尼市镇理事会早前公布五年发展总蓝图，持续打造适合骑行和步行的绿色市镇。地处淡滨尼12道的淡滨尼林荫大道公园（Tampines Boulevard Park）已经开幕，而PARKTOWN Residence就靠近这个公园。

至于逸泰·雅居，合登亚洲首席执行官叶润明指出，金文泰项目通常很受欢迎，因为当地可供发展住宅的土地稀缺。

他也说，地段临近国立大学、纬壹（one-north）以及裕廊湖区，周围有很多学校。即将开通的跨岛线将提升这地区的交通连接。

前两个月销量已达去年近四成 全年私宅价格料涨4%至7%

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，自去年11月以来开售的项目，首周末都沽清逾半数的单位。

他指出，强劲的需求或源于投资者的乐观情绪。本地股市去年底以来的良好表现，使一些获利投资者进入楼市。也有部分投资者将股市强劲视为房价进一步上涨的指标。

ERA产业总裁朱泳强认为，去年第四季销情上扬，表明私宅市场具备进一步增长的基础。近期新项目的热销凸显了积压的需求，而今年第一季的销售可能超过去年同期水平。

叶润明说，2月的新私宅销量预计超过1500个单位，而前两个月的总销售量预计在2500个到2700个单位之间，已达到去年全年销量的39%。他把今年全年销售预期上调至7500至8500个单位，价格涨幅介于4%到7%。

麦俊荣提醒，推动部分买家入市的因素是错失恐惧（FOMO）心理。随着选举临近，政府如果意识到房价不断上涨将降低住房负担能力，最终可能出手干预市场。