1月份本地私宅租金环比跌0.3% 租赁交易量增7.6% | 联合早报

新加坡非有地私宅租金1月转跌，环比略微下降0.3%，而去年12月环比上升0.9%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（2月20日）公布的1月份预估数据显示，租金环比下滑，主要是由于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）租金分别环比下降0.6%和0.4%。中央区以外（OCR）租金则保持不变。

相较2024年1月，非有地私宅租金仍实现0.5%的上涨。其中，其他中央区和中央区以外分别同比上涨1.9%和0.4%，而核心中央区租金同比下跌1.8%。

尽管租金下滑，1月租赁交易量延续了去年底的上升势头，环比增长7.6%，但增幅低于去年12月的17%。总交易量从去年12月的5862个单位，增至为6306个单位，不过仍比过去五年1月的平均值低5.6%。

以地区来看，1月非有地私宅租赁交易中，36.6%来自中央区以外，32.8%来自其他中央区，30.6%来自核心中央区。

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分析：租赁交易上升 或与新年前签租约有关

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）认为，1月租赁交易的上升，可能是因为外籍人士在新年前签订租约，同时市场上有租户趁租金下跌之际签订租约。此外，屋主们也更愿意协商降低价格，而不是让单位长期空置。

他认为，考虑到需求依然强劲，私宅租金下降可能只是暂时的。

1月组屋租金下跌，环比跌0.6%。哈金指出，私宅和组屋的租赁会互相影响。“在私宅租金高企的背景下，组屋租赁市场继续吸引寻求更实惠选择的租户。然而，如果公寓租金进一步下跌，一些租户可能会选择租住公寓，这可能在未来几个月对组屋租金产生额外的下行压力。”