宏利美国REIT以5368万元脱售资产还债 | 联合早报

为偿还债务，宏利美国房地产投资信托以4000万美元（约5368万新元）脱售一栋位于新泽西的资产。展望未来，信托会继续脱售部分资产，以加速还债和增加公司现金。

同时，在租金收入减少等不利因素影响，信托2024财政年下半年可派发收入大跌57.6%。

宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）星期四（2月20日）开盘前发文告宣布，已签署买卖协议，脱售新泽西的500 Plaza办公大楼，偿还约19%的2026年到期债务。脱售预计在今年首季完成。根据去年底的最新估值，这个资产价值4370万美元。

信托2026年到期的债务接近2亿零400万美元，信托已设下目标，最迟在今年6月30日全额偿还。2027年和2028年到期债务分别有1亿7880万和2亿2530万美元。

宏利美国房地产投资信托管理公司执行长兼投资长卡萨桑特（John Casasante），星期四主持业绩发布会时说，目前正与潜在买家讨论未来脱售事宜，此举既有助于提前还清债务，也是优化资产的重要一步。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_07_718510) 如今美联储对降息裹足不前，会否让信托的债务压力百上加斤？卡萨桑特回应说，这不会带来太多负面冲击，因信托已对51%的借款进行对冲，有助于应付利率变化带来的影响。

“目前一切都还处于可控范围，我们不会过于担忧，且会继续监测利率变化带来的风险。”

除了脱售资产，信托也计划让旗下资产多元化，包括寻找不同类型的资产，来增加收入来源，以及确保现金流处于健康水平。

信托无法确定何时恢复派发股息。卡萨桑特说：“我们现时主要任务是偿还债务、实现增长等，这需要按部就班进行。”

信托从2023年下半年开始暂停派发股息，直至今年12月31日。

提及业务前景，卡萨桑特抱持乐观看法，因美国已重迎 “回办公室上班” 趋势，故市场地房地产租赁的需求，将有所反弹。

信托在周四公布最新业绩显示，收租金收入减少等不利因素影响，2024财政年下半年可派发收入大跌57.6%，总营收同比萎缩25.5%，净房地产收入（NPI）则下挫37%。全年总营收下滑19%，净房地产收入也减少30%。

文告说，收入有所下滑，归咎于资产空置率走高，造成租金和费用收入减少，“净房地产收入的下降，主要因为TCW集团未续租Figueroa大楼，以及另一家金融业租户退出Exchange大楼”。