美国汉普郡联合房地产信托去年每单位派息跌15.2% | 联合早报

美国汉普郡联合房地产信托（United Hampshire US REIT）去年可派发收入同比下降16.2%至2549万美元，每单位派息减少15.2%至4.06美分（约5.45新分）。

美国汉普郡联合房地产信托星期三（2月19日）下午，发布了截至去年12月底的2024年下半年业绩和全年业绩。

业绩显示，2024财年下半年，信托每单位派息同比下降4.2%至2.05美分，可派发收入下跌6.8%至1282万美元；总营收为3636万美元，同比仅增长0.4%。下半年净房地产收入下跌1.6%至2444万美元。信托表示，由于新的利率掉期（interest rate swap）的条件不如旧合约，导致信托在利息成本方面处于不利地位，从而影响了可派发收入。

信托全年总营收同比小幅增长1.4%至7322万美元，净房地产收入同比下降1.7%至4981万美元。信托表示，净房地产收入减少主要是由于租户更替期间的暂时性空置，导致部分房地产支出无法从租户处回收，以及已出售房地产不再贡献收入。

截至2024年12月31日，信托的资产组合中，杂货和日用必需品类的房地产出租率为97.5%，自存仓储类房地产出租率为93.1%。加权平均租期（WALE）为8.1年，总杠杆率为38.9%，加权平均利率为5.17%。

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