八年来新低 去年全年店屋交易额跌20.9% | 联合早报

新加坡的店屋市场在2024年经历较疲弱的一年，全年店屋交易总额比2023年低了20.9%，并创下八年来的最低水平。

分析师指出，买卖双方的要价差距预计今年不会有改善，若卖方坚持开出高额溢价，买家和投资者可能会转向其他投资工具。

莱坊（Knight Frank）最新店屋报告显示，尽管去年9月利率开始下降，买家和投资者仍然谨慎小心，非常抗拒卖家提出高要价。

由于买家兴趣相对不高，去年店屋的交易总额为8亿8460万元，不仅比2023年的11亿元减少了20.9%，也是自2016年以来的最低交易额。那年的全年店屋交易额仅为7亿1370万元。

莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾说：“与前几年比较，店屋市场在2024更显淡静。买家态度谨慎，加上卖家有耐性，造成交易量下跌。”

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铁道广场店屋交易额 创历来最高

就个别交易而言，铁道广场（The Rail Mall）去年6月以7850万元成交，成为去年最大笔的店屋交易，但因为它的尺价仅744元，拉低了上半年的平均尺价。　　

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，铁道广场交易额也应该是历来最高的，打破2022年3月惹兰苏丹一排店屋以7480万元转手的交易。

莱坊报告指出，永久地契店屋依旧是投资者和买家首选，下半年的47宗交易中，41间店屋便属于永久地契，比上半年的38间来得多。由于交易增加，这类店屋下半年的平均售价增长21.5%，尺价从上半年的5522元上涨至6708元。

李思德说：“许多投资者寻找的店屋，价格介于500万元至1500万元之间，去年交易的店屋超过一半都在这个价格范围内。此外，投资者也选择能经营餐饮的店屋，因为这类店屋的回报率较高。”

莱坊的报告也显示，去年下半年交易的八间店屋的回报率超过100%，综合平均持有年限为18年。最值得一提的是在武吉知马的Atland House，卖方持有店屋24年后，在去年8月以1700万元售出，回报率高达12640.3%。

莱坊认为，买卖双方的要价差距不会获得改善，因为买方可能会因溢价过高而转投其他投资工具，而卖方可以等到达到心仪价格后才考虑出售。

莱坊因此预测，今年的店屋交易额会与去年一样，介于7亿元至8亿元之间，交易价格会得到支持，甚至有小幅上扬的可能。