价格利率下调吸引买家去年第四季有地住宅交易量同比增78.3% | 联合早报

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2025-02-19

尽管年底是传统淡季，但本地有地住宅市场交易在去年第四季度仍然活跃，交易量达435套，环比增长5.1%，同比大增78.3%。

合登集团（Huttons）在日前发布的一份报告中指出，2024年第四季的价格下跌和利率下调吸引买家重返市场，全年有地住宅总交易量为1574个，比2023年高出34.4%。

其中，交易量增幅最大的是半独立式洋房，去年的成交量从2023年的329个增加到478个，增幅达45.3%。排屋市场去年则共有948个成交，同比增加37.2%。

报告指出，独立式洋房的交易量去年下降至148个，略低于前年的151个。自2021年以来，独立式洋房价格大幅上涨，使部分买家望而却步，报告认为这一板块的市场可能已触及瓶颈。　　

在需求改善的支撑下，去年第四季有地住宅价格保持稳固，达到每平方英尺1944元。全年来看，有地住宅价格上涨了3.1%，达到每平方英尺1922元。　

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[优质洋房2024下半年触底回升交易额增六成至3.75亿元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_11_693771) 第四季的有地住宅总交易额为24亿元，环比增长14.8%。全年总交易额则为84亿元，高于前年的65亿元，同比增长28.5%。　　

去年最受有地住宅买家青睐的地区是第15、16、19、20和28区。99年地契有地住宅的成交价介于50万元至1600万元之间，而999年地契和永久地契的有地住宅成交价，则从140万元到3250万元不等。　

具体来看，成交价最低的有地住宅是位于惹兰真巴卡古宁（Jalan Chempaka Kuning）的半独立式洋房，成交价仅为50万元，洋房剩余地契仅10年。成交价最高的则是在惹兰都派（Jalan Tupai）的永久地契独立式洋房，成交价3250万元。

平均而言，999年地契和永久地契的半独立式洋房价格为650万元，同比上涨0.4%；999年地契和永久地契的独立式洋房价格为1170万元，同比下跌2.9%。去年超过八成的有地住宅交易属于999年地契和永久地契。　　　

报告指出，有地住宅价格的上涨可能让组屋提升者难以进入市场。组屋提升者在有地住宅买家中的占比从2020年的20.4%高点逐年下降，去年仅占13.7%。　　

报告认为，有地住宅市场在今年应该会继续活跃，因为利率下调使买家能够借入更多资金，而价格涨幅可能在3%到5%之间。