新私宅项目销售红火 1月销量创16年最大环比涨幅 | 联合早报

在今年1月开盘的新私宅项目销售红火，带动整体新私宅销量达到1083个单位，环比大涨约四倍，是约16年来最大环比涨幅。

分析师认为，接下来推出的新楼盘条件优越，料会延续这股销量涨势。

市区重建局星期一（2月17日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，1月份的新私宅销量比去年12月高出433.5%，同比增长256.3%。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅销量最好，有771个单位售出；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量，则分别为191个单位和121个单位。

两项目反应热烈 占1月总销量近70%

新私宅买气旺盛主要是因为有两个主要新楼盘艺景峰（The Orie）和Bagnall Haus开售，吸引许多买家。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_18_727244) 合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，今年1月的销量涨幅相信是2009年2月以来的最大环比涨幅，当时的涨幅是1133.3%。

“买家对艺景峰和Bagnall Haus这两个在1月推出的主要项目反应热烈。这两个项目的销量，占了1月份总销量的近70%。”

拥有777个单位的艺景峰，以2731元尺价中位数售出680个单位，是1月最畅销的项目。Bagnall Haus则以每平方英尺2494元的价格中位数售出75个单位，相等于单位总数的65%。

销量排第二的是售出99个单位的高档私宅柏南华庭（One Bernam），尺价中位数为2521元。这座公寓在1月中提供促销优惠，吸引不少买家进场。

1月的最贵新私宅是以3890万元成交的柏皓（Park Nova）顶楼单位，它的尺价高达6593元，创下14年来的新高。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说：“这笔交易凸显了新加坡超级豪宅对买家的持久吸引力，位于豪宅地点的永久地契私宅能吸引资金雄厚的买家。”

私宅销量料延续涨势

市建局的数据还显示，发展商在1月份共推出896个单位，远超去年12月的20个单位，同比增长115%。

今年1月新推出的中档私宅有783个单位；大众化私宅有113个单位；高档私宅则没有新单位推出，与前个月相同。

1月份没有新EC开盘，但有21个单位售出，因此若包括EC数据，新私宅总销量为1104个单位。

在2月开盘的有逸泰·雅居（ELTA）和Parktown Residence，另外还有即将登场的Aurea、Lentor Central Residences、Arina East Residences，以及滨海景苑（Marina View Residences）。

莫汉说，这些项目分布在全岛不同地区，而且地点优越，预计能引起不同买家和投资者的兴趣。

美国联邦储备局可能放慢降息步伐，本地金融机构贷款利率料保持稳定，但分析师认为，在这些新项目的带动下，私宅销量料延续涨势。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清预测，今年全年的销量会介于7000个单位至9000个单位，高于去年全年的6469个单位；新私宅价格可能上涨2%至4%。

ERA产业总裁朱泳强也有类似看法，他预测全年销量会介于7000个单位至8000个单位。