我国去年工业房地产需求转弱 商业园空置率写14年新高 | 联合早报

新加坡工业房地产市场在短暂复苏后，2024年租赁交易量出现广泛下降，整体下降3.7%，是过去三年来最低租赁量。商业园空置率也在去年第四季升至22.1%，创14年新高。

尽管分析师预测2025年的工业房地产领域仍会面对逆风，但由于一些新增空间已预先取得承诺租约，今年工业房地产的空置率和租金预料持稳。

第一太平戴维斯（Savills）最新工业房地产报告指出，本地工业房地产的租赁活动在2024年第四季放缓，主要是单一用户工厂（single-user factory）和货仓的需求分别下降25%和16%，以致去年第四季租赁交易只有2933宗，比前年减少4.5%。

以全年来看，单一用户工厂的租赁需求减少最多，达17.2%。全年整体租赁交易为1万2039宗，比2023年减少3.7%。

虽然单一用户工厂的租赁需求疲弱，但去年第四季的空置率仍保持在一年前的12%；去年220万平方英尺的净面积需求是支撑市场的力量。另一方面，多用户工厂（multiple-user factory）和货仓的空置率在供应量走低的背景下，有比较好的表现。

延伸阅读

[新加坡工业房地产租金 去年第四季上涨0.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735213) [工业房地产吃紧 政府明年上半年加大工业地段供应

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_31_729864) 多用户工厂去年第四季的空置率下跌至9%的新低，而货仓的空置率则保持平稳，从前年末季的8.4%，微增至去年末季的8.5%。

在商业园方面，尽管一些地区如纬壹（one-north）租赁需求强劲，但由于榜鹅数码园区第一阶段去年下半年竣工，加上一些地区如裕廊东的租赁疲弱，导致整体商业园的空置率从2023年末季的21.6%，在去年第四季推高至22.1%。这也是自2010年来，商业园空置率的最高水平。

报告：工业房地产供应预期大幅增加

高力国际（Colliers）发布的最新工业房地产报告指出，整体的租金连续17个季度取得增长，去年末季的环比增长达0.5%，全年增长3.5%，若与2023年的8.9%增长率比较，增幅明显放缓。

去年第四季，工厂、货仓和商业园的租金取得0.1%至0.9%的环比增长。工厂的租金上扬全有赖新的和位置更优越的项目支撑。

高力国际新加坡工业客户主管曼维尔说：“新的工业房地产有更先进的规格，这会鼓励更多的企业搬离老旧的生产空间，到较新的项目。若要保持竞争力，（老旧房地产）业主不妨考虑提升资产。”

高力国际的报告也指出，工业房地产供应预期在今年大幅增加，从2024年的500万平方英尺，预计增加至1286万平方英尺。

两份报告都提到，贸易保护主义为全球市场带来不明朗因素，进而影响商业信心和投资决策，因此，一些企业已经开始囤积材料和货物，或是货仓需求上升的原因之一。

在需求转弱、供应增加的背景下，业主面临更剧烈的竞争，已经开始给予租户租金优惠和装潢，以吸引对价格敏感的租户。

高力国际预测，今年工业房地产的租金增长介于零至2%。

由于物流领域的新工业空间都有预先承诺，第一太平戴维斯因此预测，多用户工厂今年的租金增长会保持在3%以内。

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋说：“美国新政府在贸易谈判上采取交易方式，工业房地产领域的不确定性加剧，需要一段时日才能找到新的平衡点。”