其他中央区吸引力倍增 私宅均价创30年来新高 | 联合早报

近年来，其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）的私宅受到买家的热烈追捧，2024年第四季新私宅的交易平均价格突破了每平方英尺2670元，创下自1995年以来的最高纪录。同时，该区域与核心中央区（Core Central Region，简称CCR）之间的私宅价格差距也在逐渐缩小。

房地产分析师认为，这一趋势表明更多买家开始重视核心中央区外的优质房地产，并愿意为此支付更高的价格。

橙易产业（OrangeTee & Tie）日前发布的2024年第四季私宅销售趋势报告显示，这季度有1859个位于其他中央区的新私宅单位售出。相比前一季的391个单位，销量大幅上升了375.4%。

数据包括有地住宅和非有地住宅，但不包括执行共管公寓（EC）。这也是其他中央区自2009年第三季以来的最高季度销售量。

从总体销售情况来看，去年第四季来自其他中央区的新私宅销售占比为54.4%，是自2023年第二季以来最高的一次。中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）的销量占41.6%，核心中央区占4%。

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与核心中央区价差 达12年来最低

销量激增也推高其他中央区新私宅的价格，在第四季创下纪录。与此同时，核心中央区的平均价格同比滑落6.9%至2965元，使得这两个区域间的价格差距缩小至11.1%，也是自2013年第一季度以来的最低水平。

报告指出，多个新项目同时推出是核心中央区外新私宅销量大增的原因。其中，去年11月推出，位于第15区惹兰登布树的嘉乐轩（Emerald of Katong）是全年最畅销的项目。发展商森联集团（Sim Lian Group）在开售两天内卖出835个单位，占总单位数（846个单位）的99％，平均尺价2621元。

今年私宅价格涨幅将加快 增幅为4%至7%

报告也认为，本地私宅价格今年将以更快的速度上涨，预计涨幅为4%至7%。这一趋势主要受到更多新项目推出，以及市场供应紧张所带动的转售价格上涨的影响。

今年预计将有七个超过500个单位的大型项目推出市场，比2024年的四个和2023年的六个多。加上另外五个中型项目的推出，全年新私宅的交易量有望从2024年的6469个单位增至7000个到9000个。

相反，由于今年竣工或获得临时入伙准证（TOP）的单位数量减少，市场供应紧张可能会推高转售价格。预计全年转售交易量将从2024年的1万4053个单位，下降至1万个到1万2000个单位。综合来看，预计全年将有约1万8000个至2万2000个私宅单位售出。