其他中央区吸引力倍增 私宅均价创30年来新高 | 联合早报
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近年来,其他中央区(Rest of Central Region,简称RCR)的私宅受到买家的热烈追捧,2024年第四季新私宅的交易平均价格突破了每平方英尺2670元,创下自1995年以来的最高纪录。同时,该区域与核心中央区(Core Central Region,简称CCR)之间的私宅价格差距也在逐渐缩小。
房地产分析师认为,这一趋势表明更多买家开始重视核心中央区外的优质房地产,并愿意为此支付更高的价格。
橙易产业(OrangeTee & Tie)日前发布的2024年第四季私宅销售趋势报告显示,这季度有1859个位于其他中央区的新私宅单位售出。相比前一季的391个单位,销量大幅上升了375.4%。
数据包括有地住宅和非有地住宅,但不包括执行共管公寓(EC)。这也是其他中央区自2009年第三季以来的最高季度销售量。
从总体销售情况来看,去年第四季来自其他中央区的新私宅销售占比为54.4%,是自2023年第二季以来最高的一次。中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)的销量占41.6%,核心中央区占4%。
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与核心中央区价差 达12年来最低
销量激增也推高其他中央区新私宅的价格,在第四季创下纪录。与此同时,核心中央区的平均价格同比滑落6.9%至2965元,使得这两个区域间的价格差距缩小至11.1%,也是自2013年第一季度以来的最低水平。
报告指出,多个新项目同时推出是核心中央区外新私宅销量大增的原因。其中,去年11月推出,位于第15区惹兰登布树的嘉乐轩(Emerald of Katong)是全年最畅销的项目。发展商森联集团(Sim Lian Group)在开售两天内卖出835个单位,占总单位数(846个单位)的99%,平均尺价2621元。
今年私宅价格涨幅将加快 增幅为4%至7%
报告也认为,本地私宅价格今年将以更快的速度上涨,预计涨幅为4%至7%。这一趋势主要受到更多新项目推出,以及市场供应紧张所带动的转售价格上涨的影响。
今年预计将有七个超过500个单位的大型项目推出市场,比2024年的四个和2023年的六个多。加上另外五个中型项目的推出,全年新私宅的交易量有望从2024年的6469个单位增至7000个到9000个。
相反,由于今年竣工或获得临时入伙准证(TOP)的单位数量减少,市场供应紧张可能会推高转售价格。预计全年转售交易量将从2024年的1万4053个单位,下降至1万个到1万2000个单位。综合来看,预计全年将有约1万8000个至2万2000个私宅单位售出。