127宗SERS组屋交易无法公开查询 其中33宗价破百万元 | 联合早报

从2022年4月7日至2024年底，共有127宗屋龄不满五年的选择性整体重建计划替代组屋转售交易，未纳入建屋发展局的公开转售数据。其中，33宗为“百万组屋”交易。

例如，女皇镇SkyOasis @ Dawson的一个五房式单位，去年7月以近173万元转手，是目前已知的最高组屋转售价纪录。然而，这笔交易未出现在建屋局InfoWEB网页，以及政府数据平台data.gov.sg上。

位于玛格烈通道的SkyOasis @ Dawson，是东陵福组屋区选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）的替代组屋之一。

建屋局答复《联合早报》询问时说，如果转售交易不能反映“典型的市场交易”，或“完整的市场价格”，当局不会在InfoWEB和data.gov.sg上发布相关交易数据，“因为它们对买卖双方的谈判帮助不大”。

这类交易包括：2022年4月7日之前公布地点的SERS替代组屋项目（选购单位满七年，但未住满五年），以及未按完整的市场价格交易的组屋，如亲属之间的转售交易。

延伸阅读

[1月转售组屋交易量环比增9.4% 整体售价升1％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_06_737549) [报告：组屋转售价增长料放缓 明年或降至3％到6％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_11_725846) 根据建屋局规定，2022年4月7日前宣布的SERS计划，受影响屋主可在选购替代组屋后的七年，或领取钥匙后的五年，在公开市场上出售组屋，视何者为先。也就是说，选购单位满七年的屋主，不必住满五年就可售屋。

至于2022年4月7日或之后宣布的SERS计划，屋主则须一律满五年最低居住年限才可出售组屋。

建屋局说，从2022年4月7日至2024年12月31日，有127宗屋龄不满五年的SERS替代组屋转售交易，未纳入建屋发展局的公开转售数据。这些交易占同期整体公开交易量的0.2％。

这些单位位于女皇镇和红山一带的SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson、SkyParc @ Dawson、Forfar Heights、Dawson Vista，以及City Vue @ Henderson六个项目。

建屋局说，由于这些组屋的位置优越，靠近交通枢纽，且单位较大，因此其中有33宗交易的成交价超过100万元。建屋局强调，百万组屋交易仅占整体组屋转售交易量的极小比率。

尽管未收录在官方的公开转售数据中，这些不满五年的SERS替代组屋转售交易，仍会算入建屋局每季度发布的转售价格指数（Resale Price Index）。因为当局采用的“特征回归”（Hedonic Regression）算法，会将单位地点、楼层、面积与屋龄等因素纳入评估，并对单位价值进行相应调整。

分析师：交易具参考价值 建议建屋局公开完整数据

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，业界多年来已经知道有部分组屋转售交易数据未被公布，也曾请求建屋局公开完整数据，但并不清楚个中原因。

他认为，127宗交易这个数字相对较小，不太会影响整体的价格趋势，但即便如此，公众仍会想了解这些交易的发生、原因和成交价。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，这127宗交易仍具有一定的参考价值，因为它们反映了SERS替代组屋在市场上的真实成交情况。

他建议当局以更透明的方式，公开这些交易信息，并标明这些是替代组屋交易。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）之前发布的2024年房产市场总结报告，​去年截至11月底，有944个转售组屋的成交价超过100万元，比​前年全年470个多了一倍。​一般认为去年全年​的数字应该首次破千。