本地抵押逼售房地产第四季大涨67.5% 分析：破产人数上升是主因 | 联合早报

本地的抵押逼售房地产去年第四季环比大涨67.5%至67个，分析师认为，本地去年的破产人数增加，或许是导致更多房地产被拍卖的原因。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）公布的最新数据显示，去年第四季拍卖的房地产多达127个，比第三季高出47.7%。这包括重复拍卖的房地产。

其中67个是抵押逼售（mortgagee sale）；56个是业主求售（owner sale）的房地产，环比增长36.6%，另有三个受托人拍卖和一个由法院行政司法官办公室拍卖的房地产。

在第四季被拍卖的房地产以住宅居多，共有46间，占总数的36.2%，数量与前一季的44间相近。零售和办公单位分别为36个和六个，占总数的28.3%和4.7%。

工业房地产有31个，占24.4%；店屋有五间，占3.9%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_07_731400) 莱坊房地产拍卖与销售部部门主管李秀萍说：“尽管拍卖的房地产数量增加，但买卖双方的开价差距通常会在拍卖结束后通过私人协议成交，而不是在拍卖活动中成交。”

若以全年来看，共有418个房地产被拍卖，比2023年多出16.8%。抵押逼售的涨幅最大，同比增长61.3%至171个。业主求售和其他拍卖共达247个，与前年的252个相近。

尽管去年拍卖的数量显著上升，但敲槌成功的只有15个房地产，低于前年的24个，总销售额同比下跌17.5%至2870万元。全年的拍卖成功率仅3.6%。

去年破产申请数量升高 或导致更多抵押逼售

李秀萍指出，单在去年首11个月就有4521份破产申请，高于2023年全年的3986份申请。

“去年的破产申请数量升高，可能会导致今年出现更多抵押逼售房地产，这是因为承受财务压力一段时间后，才需要在拍卖市场上抵押逼售房地产。”

她预测，银行和贷款机构抵押逼售的房地产会推动今年的拍卖房地产数量，而且会有更多种类。不过，买家的价格预期必须符合实际情况，才能购得心仪的房地产。

宜迪产业咨询公司（前称戴玉祥产业）也有相似数据，第四季抵押逼售的房地产环比增长69.6%，同比上涨89.5%。若以整体拍卖房地产的总数来看，则环比上升56.2%，同比增长35.3%。

拍卖结果却不理想，全年只有15个房地产寻得买主，比前年少了六个。

宜迪产业拍卖与销售总监陈紫萍接受《联合早报》访问时说：“2024年的拍卖市场遇到挑战，尤其是在转售住宅方面，原因是贷款利率高企，而且外国买家大受额外买方印花税（ABSD）上调的影响。另一方面，由于来自外国买家的竞争减少，买房自住的本地买家从中获益。”

不过，她认为，今年的拍卖市场会因为利率回稳逐渐复苏，买家和投资者信心料会回升，推动拍卖活动。据她分析，拥有重新发展或集体出售潜能、地点靠近名校或地铁站，以及永久地契的房地产等，将能吸引买家以富有竞争力的价格竞拍。