预购组屋7月销售活动 多个项目靠近地铁站 | 联合早报

建屋发展局下一轮预购组屋销售活动将于7月展开，当中多个项目靠近地铁站，预料会吸引潜在买家注意。

新一轮销售活动将推出八个项目，约5400个单位，分布于红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰七个市镇。红山是唯一推出两个项目的市镇。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）向《联合早报》指出，7月销售活动有不同房型的单位，可满足不同家庭的需求。他说，建屋局在基础设施、社区设施和交通便利等方面取得平衡，让潜在买家能在不同市镇间做选择。

大巴窑项目料最吸睛

综合受访分析师的意见，最吸睛的相信会是大巴窑的项目。这批新组屋位于大巴窑坡（Toa Payoh Rise）和布莱德坡（Braddell Rise）交界处，提供二房式灵活单位、三房式和四房式单位，共720个。

这个项目靠近地铁环线和汤申—东海岸线的加利谷（Caldecott）站，直线距离少于400米；南北线的布莱德站也在约800米外。

延伸阅读

[2月供申购剩余组屋量创新高 登加供应1375单位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738634) [2月新组屋供应逾万个 女皇镇优选地段与丹戎禺黄金地段项目受关注

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738612) 橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，这个项目靠近基础建设完善的大巴窑市镇中心，周围也有莱佛士书院、莱佛士女中和玛丽蒙女子小学等热门学校，因此会较抢手。

此外，红山、金文泰和淡滨尼的项目也相当靠近地铁站。其中，位于四美路和樟宜路上段交界处的淡滨尼项目，樟宜上段地铁站更是近在咫尺。

分析：市场积累需求 淡滨尼项目料最抢手

在合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德看来，淡滨尼项目的申购率或达5.0，可能是八个项目中申购率最高的。他估计，四房式单位的售价或从36万5000元起跳。

这项目的单位总数相对少，只有380个，同时距离建屋局上一回在四美一带建造组屋已超过10年，市场积累很大的需求，因此潜在买家之间的竞争会很大。这地段非常靠近新加坡科技设计大学，周围有购物中心和其他学校等设施，距离樟宜机场也不远。

李思德也看好三巴旺的项目，因为三巴旺上一回推出新组屋已是五年前的事。四房式单位的申购率估计在3.0和4.0之间，售价或从30万元起跳。

整体而言，孙燕清相信7月销售活动的预购组屋价格，会同2月销售活动的水平差不多。“一般来说，附近地区的组屋价格不会有太大分别。比如红山组屋的价格会接近女皇镇组屋的价格。”

目前仍在进行的2月销售活动，女皇镇项目的二房式灵活单位售价从22万4000元起跳；四房式售价则介于55万4000元和74万9000元。

莫汉指出，7月销售活动的黄金地段（Prime）和优选地段（Plus）项目的比重会增加。他估计，大巴窑和金文泰的项目是其中两个会被列为黄金地段或优选地段的项目。

红山两项目料以黄金地段项目推出

李思德和孙燕清也认为，红山的两个项目会以黄金地段项目推出。

虽然下一轮销售活动多个项目的吸引力颇高，但有意在本轮销售活动申购组屋的买家，预料不会因此放弃申请。

孙燕清解释，想申购黄金地段组屋的买家不太可能等下一轮销售活动再出手，因为供应较少，竞争非常激烈。目光聚焦于优选地段和标准地段（Standard）组屋的买家，若认为下一轮销售活动的项目地点更理想，则可能这一轮暂不提出申请。