报告：迪拜优质住宅价值将强劲增长 新加坡或小幅下滑 | 联合早报

一项报告显示，2025年新加坡优质住宅资本价值可能下降，跌幅在0%到1.9%之间。全球主要城市中，迪拜、悉尼和马德里预计增长最为强劲，涨幅将在4%至9.9%之间。

第一太平戴维斯日前发布的《全球城市指数》报告指出，预计全球优质住宅价值将在2025年保持正增长。在报告追踪的30个城市中，优质住宅价格预计增长1.6%，低于2024年的2.2%。

报告指出，迪拜长期以来一直是资本增值的领先市场，2025年优质住宅价格有望上涨8%至9.9%，位列榜首。迪拜市场的增长受到新房供应的支撑，2024年的资本价值已上涨6.8%。

悉尼预计将取得4%至5.9%的强劲增长，主要由高端住宅的持续短缺驱动。

2024年，西班牙城市的优质住宅资本价值增长最为显著，马德里上涨9.4%，巴塞罗那上涨8.6%。报告认为，这两个城市将在2025年继续上涨4%至5.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_22_721815) 报告指出，新加坡2025年资本价值可能略有下降，预期增速在30个城市中位列第25。新加坡优质住宅价值在2024年增长了1.1%，均价达到每平方英尺1800美元。尽管增速略低于2023年的1.3%，但仍优于此前预测。

第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张敏璋说：“2025年新加坡豪华公寓的资本价值预计将保持稳定。然而，由于汇率波动的可能性较大，以美元计价的房价可能会出现波动。”

其他亚洲主要城市中，由于中国房地产市场整体低迷，报告追踪的五个中国大陆城市2024年价格均有所下降，分别是杭州（-1.4%）、北京（-2.1%）、上海（-2.4%）、广州（-4.0%）和深圳（-4.2%）。2025年展望相对乐观，预计上海、北京和杭州的资本价值将取得增长。

香港优质住宅价值2024年下跌2.4%，但仍是全球最贵的住宅市场，每平方英尺价格达3860美元。报告预计，2025年香港房价将继续下降2.4%。

东京优质住宅价值去年劲升8.6%，报告预计，由于国内和国际买家需求都强劲，2025年将再上涨2%至3.9%。

租金方面，报告追踪的30个城市租金价值平均增长了4.3%，跑赢房价。其中，25个的优质住宅租金价值在2024年取得了正增长。

迪拜、曼谷和吉隆坡位居前三，2024年租金分别增长23.5%、15.4%和12.2%。

欧洲城市的租金也出现强劲增长，巴塞罗那、阿姆斯特丹、马德里和雅典2024年租金涨幅均超过5%。

新加坡2024年租金势头则较弱，在30个城市中排名最后。

分析：市中心高端住宅需求或回升

对此，张敏璋说：“虽然新加坡豪华公寓租金在2024年下降，但在人工智能相关科技企业吸引力增强的背景下，位于市中心的高端住宅需求可能有所回升，从而提升租金韧性。”

此外，中国的主要城市2024年租金也下跌，包括北京（-0.1%）、杭州（-0.6%）、广州（-2.3%）和深圳（-3.5%）。报告指出，这些市场的需求尚未恢复到疫情前水平，高端和主流租赁市场都依然充满挑战。