截至11日中午 791买家抢丹戎禺464个四房式组屋单位 | 联合早报

本轮预购组屋销售活动星期一（2月10日）开放申购，加冷黄埔丹戎禺的黄金地段组屋申购掀热，四房式有791人抢464个单位，而女皇镇优选地段项目则是424人申购586个单位，房产分析师指出三原因。

建屋发展局星期一展开今年首轮预购组屋销售活动，有五个项目共计5032个单位供国人申购，分别位于加冷黄埔（丹戎禺）、女皇镇、兀兰和义顺，当中丹戎禺路上的Tanjong Rhu Parc Front是黄金地段项目，女皇镇美景路（Mei Chin Road）的Stirling Horizon是优选地段项目。

截至星期二（11日）中午12时，丹戎禺项目共464个四房式单位，已有791人申购，首购家庭申购率为1.1。相比之下，女皇镇项目的单位更多，共586个四房式单位仅有424人申购，首购家庭申购率为0.5。同样地处市区边缘，后者是老组屋区设施甚至更便利，为何需求差异明显？

分析师点三因素

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，这与丹戎禺地区组屋稀缺有关，区内屋龄最短的组屋也有42年，最长的已要到60年。在去年6月的销售活动前，这个地区过去40多年没有新组屋供应，因此有不少积压的需求。

大亨房地产网站（MOGUL. sg）首席研究师麦俊荣也认为，女皇镇新组屋的供应比丹戎禺充足，已缓解不少需求。而丹戎禺的海景房对于不少买家而言也是个加分点。

延伸阅读

[2月新组屋供应逾万个 女皇镇优选地段与丹戎禺黄金地段项目受关注

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738612) [2月供申购剩余组屋量创新高 登加供应1375单位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738634) 橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清同样指出，女皇镇和红山近几年不乏推出预购组屋项目，买家或已在之前的项目“下手”。反观丹戎禺在去年中开始才出现新组屋，那些父母住在马林百列、加东和勿洛的买家，就会抓住机会申请这一带的屋子。

孙燕清也不排除价格是另一个考量。女皇镇虽是优选地段项目，但是价格比丹戎禺的黄金地段项目要高，四房式单位不含津贴的售价介于55万4000元至74万9000元。而丹戎禺的四房式售价则介于54万8000元至72万7000元。

有意申购组屋的公众可在下个星期一（17日）前通过建屋局网站提交申请。

料大家庭申购义顺和兀兰项目

义顺和兀兰的标准地段项目各有优势，且提供五房式单位，料吸引大家庭申购。

麦俊荣指出，兀兰的Woodlands North Verge共有1563个单位在兀兰北岸，包括535个五房式单位。虽然离市区较远，但是靠近柔佛—新加坡经济特区，并且新柔地铁设在我国的兀兰北站，日后蓬勃的经济发展、便利的跨长堤交通会增加该项目的热度，尤其吸引将在经济特区工作的国人。

至于义顺真查鲁的两个项目，孙燕清认为更靠近卡迪地铁站的Chencharu Green或更受青睐，不过Chencharu Vines的单位更多，潜在买家选到心仪单位的几率更高。“两个项目都有五房式单位，会吸引大家庭以及有小孩的年轻家庭申购。”