2月供申购剩余组屋量创新高 登加供应1375单位 | 联合早报

建屋发展局星期一（2月10日）展开新一轮预购组屋销售活动的同时，也推出5590个剩余组屋单位供申购。这一次的剩余组屋供应，最大批是在西部新镇登加。

建屋局网站的资料显示，位于登加的供申购剩余组屋有1375个。兀兰市镇和宏茂桥市镇分别有730个和653个单位。

以三房式单位而言，宏茂桥有172个，登加有137个，兀兰则有89个。四房式单位方面，登加有681个，宏茂桥有434个，兀兰有224个。

这是迄今最大规模的剩余组屋销售活动，其中四成单位已经完工。剩余组屋指的是在预购组屋销售活动中未售出的单位、选择性整体重建计划（SERS）的多余替代单位，及建屋局回购的单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣告诉《联合早报》，有许多因素左右剩余组屋的数量。登加会有大量剩余组屋供申购，其中一个原因是建屋局在那里推出了大量预购组屋，有关登加的负面报道也可能影响了一些购屋者的兴趣。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_17_682941) 有居民不喜欢登加市镇采用的中央制冷系统（Centralised Cooling System），除了在社交媒体平台上贴文，他们也向媒体反映情况。另外也有居民认为登加的公共交通连接性差，呼吁当局改善情况。

麦俊荣说：“登加作为新市镇，离市中心较远，未必是所有买家的首选。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，售价及种族比例顶限也可能影响个别项目的剩余单位数目。

ERA产业主要执行长林东荣注意到，这轮的剩余组屋单位中，有不少单位的屋契较短，只有40年至60年，对较年轻的首次购屋者或缺乏吸引力。不过，年龄较大的二次购屋者可能更看重价格，而非更长的屋契，会喜欢这些剩余组屋。

黄金和优选地段组屋总数占比或逐步增加

据博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）分析，由于同时推出大量剩余组屋，2月预购组屋销售活动的整体申购率可能从去年10月的4.2滑落至3.0。

他估计，加冷／黄埔项目的申购率或达3.5，居五个项目之冠。排末位的可能是单位总数最高的兀兰项目，申购率或只有1.5至2.0。

不过，也有分析师看好兀兰项目，因为计划中的柔佛—新加坡经济特区可为新柔长堤两岸的居民制造工作机会，兴建中的新柔地铁系统也会加强两地的交通连接性。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，等候时间少于四年的预购组屋及已完工的剩余组屋，可能降低购屋者对转售组屋的需求，并稳定转售价格。

麦俊荣指出，同去年10月的预购组屋销售活动比较，这一轮的黄金地段单位数目从单位总数的3.6％大幅增加至16.1％。

他认为，随着政府准备在南部濒水区、武吉知马马城（Turf City）和快乐山（Mount Pleasant）等地点兴建组屋，黄金地段和优选地段的组屋总数在销售活动中的比率可能逐步增加，达到45％至49％。

有意申购组屋的公众可通过建屋局网站提交申请，截止日期为下星期一（17日）。