2月新组屋供应逾万个 女皇镇优选地段与丹戎禺黄金地段项目受关注 | 联合早报

建屋发展局星期一展开新一轮组屋销售活动，共有超过1万个预购组屋单位供潜在买家申购，近半分布在加冷／黄埔、女皇镇、义顺和兀兰，当中有八成的等候时间少于四年。

星期一（2月10日）开始的这轮销售活动，包括了一个优选地段（Plus）项目和一个黄金地段（Prime）项目。前者是坐落于女皇镇美景路（Mei Chin Road）的Stirling Horizon，有1126个单位；后者是丹戎禺路上的Tanjong Rhu Parc Front，在加冷／黄埔市镇内，有812个单位。两个项目皆有二房式灵活单位、三房式及四房式单位。

值得注意的是，加冷／黄埔项目虽然在黄金地段，售价却比女皇镇项目来得低一些。

建屋局的资料显示，女皇镇项目的二房式灵活单位售价从22万4000元起跳；四房式售价则介于55万4000元和74万9000元之间。项目的津贴回收率（subsidy recovery rate）为8%。

加冷／黄埔项目的二房式灵活单位售价从21万1000元起跳；四房式售价则介于54万8000元和72万7000元之间。项目的津贴回收率为9%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_06_737613) 由于政府为申购优选地段和黄金地段组屋的买家提供更高额购屋津贴，以确保买家负担得起更高的房价，因此他们日后出售组屋时，须按照津贴回收率归还津贴。

分析：女皇镇项目周围基础建设较完善 或是售价更高原因

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清向《联合早报》指出，女皇镇项目周围的基础建设较完善，有休闲设施、学校与零售商店，也靠近地铁站。加冷／黄埔项目周围的设施相对较少，且靠近快速公路，可能是售价低于女皇镇项目的原因。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则指出，政府为黄金地段组屋单位提供更高额的直接津贴，也就是更高额的售价折扣，也可能因而使这轮黄金地段组屋售价较低。

另外三个预购组屋项目有两个位于义顺真查鲁（Chencharu）住宅区，分别是Chencharu Vines和Chencharu Green，共有1531个单位。前者的等候时间为37个月，后者为38个月。

与义顺项目同为标准地段（Standard）项目的，还有兀兰的Woodlands North Verge。这是建屋局在兀兰北岸新住宅区推出的首个预购组屋项目，有1563个单位。

义顺和兀兰的三个项目都有二房式、三房式、四房式及五房式单位。义顺的二房式灵活单位售价从10万8000元起跳，五房式单位售价则从44万7000元起跳。兀兰的二房式灵活单位售价从14万元起跳，五房式单位售价从48万6000元起跳。

下一轮组屋销售活动延至7月进行

由于这轮销售活动推出的单位数量相当大，建屋局预料将相应收到大量购屋申请，因此把原定6月开展的下一轮预购组屋销售活动，稍微延后至7月才进行。

建屋局解释，这将确保有足够时间通知抽签成功的买家，接下来能选购单位。抽签不成功的买家确定结果后，也能放心地在下一轮销售活动中提出申请。

7月的预购组屋销售活动将推出约5400个单位，它们分布于红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰这七个市镇。