两项振兴市区计划延长五年 市中心办公楼可翻新增建酒店住宅 | 联合早报

原定去年底到期的两项振兴市区计划延长五年，并且扩大内容，为办公大楼业主提供更多翻新选项，开辟更多市中心住宅选择。此外，未来有关业者在规划改造工程时，须更全面考虑对环境的影响。

国家发展部长李智陞，星期五（2月7日）在新加坡产业发展商公会（REDAS）的春节午宴上宣布，“中央商业区奖励计划”（Central Business District Incentive Scheme）和“策略发展项目奖励计划”（Strategic Development Incentive Scheme）将延长至2030年。

政府2019年推出这两项为期五年的计划，要通过重新发展建成已至少20年的建筑物，提振周边地区的居住和商业活动。成功申请加入的开发商，可享有提高总容积率等奖励。

中央商业区奖励计划主要涵盖五个地段，即安顺路、丝丝街、罗敏申路、珊顿大道和丹戎巴葛。

根据现行政策，罗敏申路、珊顿大道和丹戎巴葛的大楼业主可将大楼重新发展为酒店、商住混合项目，或商业与非商业用途组合。

延伸阅读

[市建局检讨规划准则 我国拟打造集工商住宅休闲等多用途区域

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715941) [市建局检讨两振兴周边地区奖励计划

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_21_708722) 至于安顺路和丝丝街的大楼业主，则可将大楼改造为酒店、商住混合，或底层商用（多为零售店）加住宅的项目。

李智陞说，在考虑业界反馈和市场趋势后，政府决定扩大安顺路和丝丝街的改造选项，允许这些地段的大楼也可以发展成商业与非商业用途；非商业用途必须包括但不只限于长住型服务公寓。

他说，这些调整将为希望住在市中心和靠近办公地点的人提供更多选择。

国家发展部长李智陞（台上）在新加坡产业发展商公会的春节午宴上，宣布延长中央商业区奖励计划和策略发展项目奖励计划至2030年。（叶振忠摄）

安顺和丹戎巴葛将增逾千个住宅单位与酒店等项目

市区重建局至今已收到17份针对中央商业区奖励计划的申请，以及12份针对策略发展项目奖励计划的申请。这些申请多数已获得原则批准。

中央商业区奖励计划项目中，有四个已开始施工，即铂海综合大厦（Newport Plaza）、The Skywaters，以及和昌路15号和安顺路51号。

策略发展项目奖励计划则有两个项目已动工，即乌节路的华峰大厦（Faber House）和新加坡河地区的誉岭广场（Union Square）。

李智陞说，这些项目完成后，安顺和丹戎巴葛一带将新增超过1000个住宅单位、酒店、商店和食肆，那里的街道也将有更多公共空间、更具活力，有助于重塑市中心的生活、工作和休闲方式。

政府去年4月调高了房地产额外买方印花税（ABSD），其中针对外籍人士的增幅达一倍至60％，影响了业主和发展商在市中心建造私宅的信心。

对于当局的最新调整，城市发展（City Developments）发言人说，扩大中央商业区奖励计划以包括长住型服务公寓，有助开发商更灵活地应对市场需求。

ERA产业总裁朱泳强说，政府通过振兴计划鼓励业主翻新大楼，同时增建更多住宅单位，可以促进中央商业区的全方面发展。这也为政府售地计划日后在中央区推出更多地段铺路。

为推动更环保的发展模式，减少有关工程对环境的影响，未来申请加入中央商业区奖励计划和策略发展项目奖励计划的业者，须评估对建筑进行局部或全部翻新是否可行。

市建局、建设局及相关部门在审核有关申请时，可能要求业者提交额外的碳排放报告，以比较不同发展方案的碳足迹。李智陞说，这意味着业者在规划时，须更全面考虑对环境的影响。