甲级办公楼平均月租连涨三季 空置率却为六年最高 | 联合早报

本地中央商业区甲级办公楼租金稳健上涨，平均月租在去年第四季环比上升0.6%，是连续三个季度上涨。空置率却因为新办公楼投入市场而增加至8%，是2018年第一季之后的新高。

第一太平戴维斯（Savills）发布的最新报告显示，甲级办公楼在去年第四季的平均月租为每平方英尺9.79元，环比增长0.6%，同比则上升1.1%，增幅略低于2023年的1.2%增幅。

各类甲级办公楼租金也连续三个季度上升，高档（AAA级）和中档（AA级）办公楼的平均月租尺价分别为12.91元和10.73元，涨幅分别为0.7%和1%。

甲级办公楼的净需求良好，去年全年达28万5000平方英尺，但低于2022年的62万2000平方英尺和2023年的44万4000平方英尺。

分析：租金料保持稳定

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋说：“今年的新供应量处于55万3000平方英尺的低点，而IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）预计会在今年中完全租出，中央商业区内的甲级办公楼租金预计会保持稳定。”

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[CBD高档办公楼租金 去年第四季涨0.1%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735162) [本地办公楼租金第四季持稳 2025年下半年或见回升

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_01_730110) 他预计，有些公司会提升到甲级办公楼而带动租赁需求，可填补优质办公楼内刚清空的单位。

新的甲级办公楼投入市场，也推高甲级办公空间的空置率。中央商业区甲级办公楼的空置率在去年第四季环比增长1.8个百分点至8%，略低于2018年第一季的8.8%。这可能是因为新的办公楼IOI中央林荫道办公楼开始启用。

若与去年同期相比，整体甲级办公楼空置率下跌1.5个百分点。在各类甲级办公楼当中，高档办公楼和中档办公楼空置率分别攀升1.8个百分点和2.6个百分点。

第一太平戴维斯新加坡商业执行董事斯万（Ashley Swan）指出，去年开始的经济不确定性和挑战至今还未完全解决，加上有些企业进行重组，这些都可能继续对甲级办公楼的未来净需求造成影响。不过，新供应不多，今年的租金预计会持平或稍微上升。