凯德中国信托去年下半年可派发收入同比减少10.3%至4550万元 | 联合早报

凯德中国信托（CapitaLandChinaTrust）2024财年下半年可派发收入同比减少10.3%至4550万元，每单位派息（DPU）2.64分，少于2023财年同期的3.00分。

信托星期四（2月6日）开市前发布截至2024年12月底的下半年和全年业绩。信托下半年净房地产收入（NPI）为1亿零863万元，同比下滑7.6%；下半年总营收为1亿6855万元，同比下滑6.5%。

全年来看，信托的可派发收入下跌15%至9680万元，基于扩大后的单位基础计算的每单位派息为5.65分，低于2023财年的6.74分。

信托表示，可派发收入下降，主要是受到商业园区和物流园区业绩下滑、已实现外汇收益减少，以及人民币兑新元走弱影响，部分被较低的财务成本所抵消。

2024财年，信托的净房地产收入下跌8.2%至2亿2658万元，以人民币计算则下滑5.8%。信托表示，尽管零售业务表现强劲，但由于凯德双井商城及凯德七宝商城不再贡献收入，以及商业园区和物流园区的收入下降，导致净房地产收入下滑。

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[凯德中国信托首九个月 净房地产收入减少5.1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_31_717063) [凯德中国信托首季净房地产收入减少7.7%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678322) 截至2024年底，信托的零售资产组合入驻率维持在98.2%，与 2023年同期持平。商业园区入驻率为87.6%，物流园区入驻率为97.6%。

截至2024年底，信托的投资组合估值同比下降1.7%。其中，在零售板块，规模较小、表现较弱的资产面临更大估值压力，而商业园区和物流园区则受到短期供需失衡及市场前景疲软的影响。

资本管理方面，信托截至2024年底的平均债务成本为3.51%，利息覆盖率为3.0倍，杠杆率为41.9%。信托76%的债务采用固定利率。

信托股价星期三（2月5日）涨0.69%，报0.73元。