1月转售组屋交易量环比增9.4% 整体售价升1％ | 联合早报

上个月的转售组屋交易量估计环比增加9.4%，其中转手的百万组屋单位也多了24个，整体转售价上升1％。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（2月5日）发布的预估数据，1月有2329个转售组屋单位转手，比去年12月增加9.4％，但较去年同期减少11.4%。

上月的组屋交易量中，四房式单位占多数，达45.5%，依次是三房式（25.5%）、五房式（23.4%）与公寓式组屋（5.6%）。

售价方面，1月的成熟组屋区转售价环比升0.7％，非成熟组屋区则升1％。从房型来看，四房式单位涨幅最大，环比升1.3％；三房式和五房式分别升1.1％，公寓式组屋升0.5％。

年底假期结束 转售组屋市场活动料回升

ERA产业研究和市场情报主管王善葶受访时指出，随着12月年底假期结束，转售组屋市场活动也有所回升。

延伸阅读

[购百万组屋私宅屋主虽减少 政府暂不放宽15个月等候期

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733694) [受限于种族融合比例组屋 350豁免遵守12回售政府

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_02_736711) 她认为，上个月转售价环比增长1%，是由多个因素造成的。比如，考虑到替换房屋的更高成本，一些卖家不急于出售单位，而是愿意等待以更高的价格完成交易。此外，有意升级购买私宅者则因希望将收益最大化而维持目前的售价。

今年的首轮预购组屋销售活动会在本月举行，建屋发展局将推出近5000个单位，同时也会有历来最大的剩余组屋销售活动，供销售的单位超过5500个。这些预购组屋分布在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。

有鉴于此，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，一些潜在买家可能不会进入转售市场，预计2月的转售组屋交易量将减少。此外，2月的天数较少，也会影响交易量。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）也说，尽管全球经济的不确定性，包括最近的美国关税，可能会对更广泛的市场稳定构成潜在阻力，但随着当局今年推出更多预购组屋单位，预计这将缓解转售市场的压力，有助缓和转售组屋价格的增长。

1月以至少百万元转手的组屋单位有119个，占总交易量的5.1％，比去年12月多24个。其中，最高价转售组屋是大巴窑私人组屋项目The Peak的一间五房式单位，以160万元成交，创下目前已知的第二高组屋转售价。

哈金认为，由于一些购屋者倾向于选择公寓式组屋等空间较大的住宅单位，预计这类房型将继续推动组屋转售价。他预计，今年的百万组屋交易量将超过1000个。