大亨房地产网首推AI经纪 简化本地买房流程 | 联合早报

如今购屋者不出门，也能从线上房地产平台检索市面上的挂售房源，可谓相当方便。但是，大亨房地产网站（MOGUL.sg）认为，联系和预约看房等流程仍需手动完成，委托房地产经纪又得承担额外的经纪费，可见买房还是有耗时或费钱的问题。

大亨星期三（2月5日）推介了虚拟房地产经纪买雅（MAIA），号称全岛首创，能发散检索PropertyGuru、99.co，以及大亨在内的房地产网站，并整合显示网上逾10万套房源。

买雅采用谷歌云Vertex AI平台、谷歌Gemini人工智能模型搭建，具备语言处理能力，能自然地“聊天”以代劳预约看房的联系工作。自动完成看房预约后，这个虚拟房地产经纪，会向买房用户发出日程安排通知。

大亨房地产网站总裁沈从正说：“将谷歌尖端的Gemini人工智能模型，还有大亨对购房流程的深刻认知结合在一起，我们希望能借此将置产过程化繁为简。”

谷歌云新加坡国家主管谢谨莲认为，谷歌云Vertex AI平台、谷歌Gemeni人工智能模型搭建出来的买雅，能让大亨为买家提供各层面的找房新体验。

延伸阅读

[ERA停止代付经纪更新注册费 流失300多经纪

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_02_730369) [房地产代理理事会拟规定 房地产经纪须完成最低交易量

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_13_726318)

减少联合佣金的摩擦

在新加坡买卖私宅，受委经纪会采用“联合经纪”（co-broking）的行规，意即卖方经纪会与买方经纪分摊佣金，购屋者则无需向经纪支付佣金。尽管行之有年，不过此行规毕竟由双方经纪私下协商，难免会有卖方经纪不愿分摊佣金，故意拖延或搞砸交易。

如今在买雅完成售房交易的卖家经纪，仅需向平台支付0.2%推荐费（referral fee）。这就解决了联合经纪的佣金分摊问题。

已宣布跟大亨合作的房地产媒体科技公司PropertyLimBrothers（简称PLB），打算将买雅整合到公司的营运中，让旗下经纪更好地推销房地产、提升管理效率。

PropertyLimBrothers首席执行官林炜杰表示：“买雅为PLB旗下经纪，创造了跟买家建立直接关系的机会，让我们能为购屋者提供更多价值。”

沈从正补充，就像旅游在线服务平台（OTA），将致电订房转型为集结旅行社、人工智能预定，大亨则放眼将本地购房流程聚合起来，推动我国成为领先的转型市场。