凯德投资拟投逾9亿元 日本布局数据中心 | 联合早报

凯德投资（CapitaLand Investment）宣布，在日本大阪收购一幅永久地契地段，计划投资7亿美元（约9亿4430万元）用来发展公司在日本的首个数据中心，项目已锁定50兆瓦（MW）电力容量。

凯德投资星期二（2月4日）开市前宣布上述消息，盘中一度上涨2.48%，闭市收涨1.65%至2.46元。

2021年以来，凯德全球投资组合新增23座数据中心。以完工项目计算，凯德集团目前在亚洲和欧洲共持有27座数据中心，总电力容量约800兆瓦，管理资产规模约60亿元。

凯德投资私募基金（数据中心）董事总经理李燕芳说：“在全球范围内，尤其是亚洲，数码化和人工智能运用的快速普及推动数据中心需求的高速增长，预计其增速将达两位数，并超越新供应量。”

李燕芳透露，自2020年10月以来，凯德投资已成功为亚洲数据中心开发基金募集约6亿美元（约8.1亿新元）。未来凯德会继续推出新的数据中心基金产品，并加快投资步伐，为私募基金投资者挖掘更多优质投资机会。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_06_731134) 凯德投资高级执行董事、集团数据中心业务负责人马诺（Manohar Khiatani）指出，日本数据中心市场正处于高速增长阶段。“此次凯德投资收购的地段，处于大阪成熟的数据中心集群，具有充分的市场需求支撑。”

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多家本地上市公司和信托在日本投资数据中心

除了凯德投资，多家本地上市公司和信托近年加快投资数据中心，尤其在借贷成本低廉的日本布局。

去年以来，丰树工业信托、吉宝数据中心房地产投资信托、DigiCore房地产信托和新电信，都在日本进行数据中心相关投资。

第一太平戴维斯（Savills）亚太区工业、物流与数据中心总监哈克尼斯（Jack Harkness）接受《联合早报》访问时说，日本凭借可靠的基础设施、稳定的政治经济环境、高水平的数码化参与度和政府激励政策吸引企业到那里布局数据中心。

MSCI房地产资本分析公司的数据显示，2024年亚太地区数据中心物业的总交易额飙升至216亿美元，几乎是2023年投资额的10倍，其中澳大利亚市场占总交易额的39%，其次是日本（31%）、新加坡（8%）和香港（8%）。

马来西亚柔佛也是本地企业布局数据中心的热门地点。哈克尼斯说，柔佛具备较低的运营成本和广阔的增长潜力，但其基础设施和监管体系仍处早期发展阶段，尚未达到澳大利亚、日本和新加坡等成熟市场的水平。

DeepSeek崛起引发担忧 分析师：数据中心需求仍会增长

中国AI公司深度求索（DeepSeek）搅动AI市场，市场担忧DeepSeek背后更高效、成本更低的技术或减少AI训练需求，从而减少对大规模远程数据中心的依赖。

哈克尼斯认为，AI企业的崛起并不意味着大型数据中心的需求会下降，反而会促使市场向定制化、高性能的AI计算数据中心转型。“随着AI运用在各个行业普及，整体数据中心容量的需求将持续增长”。

基于在建和规划中的项目数，仲量联行（JLL）预测，全球数据中心市场预计将以15%年均复合增长率增长，直至2027年。