中国房企赠送阳台飘窗面积拼业绩 | 联合早报

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2025-02-04

送超大阳台、送南北飘窗、送部分卧室……岁末年初，北京多个售楼处为冲业绩，纷纷开启赠送面积大比拼。卖房送面积，成为开发商试图提升新房买气、拯救销量的主要手段。

记者在春节前走访北京顺义、大兴等近郊新楼盘时，售楼人员一致声称，所售住房是“北京最卷的” ，以此凸显楼盘的高性价比。他们所说的“卷”（网络词，指有竞争力），除了“卷”户型、“卷”装修品质，最主要的是“卷”面积。

在顺义一处由国有开发商保利集团新推出的住宅楼，销售人员称，一套126平方米的四居室，能获得约为22平方米的赠送面积，其中包括16平方米的大阳台、六平方米的部分北向卧室。

如果按每平方米5万7000元（人民币，下同，约1万零700新元）的售价计算，相当于向买家提供约为125万元的折扣，占到总房价的17%。不过，赠送面积不会写进房屋买卖合同或产权证中。

位于北京大兴机场附近的一处新楼盘，同样以赠送大阳台、飘窗为最大卖点。售房人员极力推销一套135平方米的热销单元房，赠送面积高达33平方米，其中包括27平方米的转角飘窗，以及约六平方米由设备平台改建成的部分书房。

延伸阅读

[中国去年12月房价跌速放缓京沪新房售价19个月来首次上涨

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_21_734466) 不只是北京的新楼盘在“卷”面积，今年以来，买房送面积在广州、西安、成都等多个城市都是新楼盘的主要卖点。

据《证券市场周刊》报道，在西安，保利天瓒、华润明德润府、龙湖御湖境等项目通过“赠送”阳台、露台等部分面积的形式，让新房的得房率达到100%；在成都，润达丰集团旗下的滨江郦城项目主打“70%赠送率，79平方米可实得140平方米、最大200%得房率”。

中国房地产市场为人诟病的一项制度是公摊面积，买家得为电梯、楼道、连廊、大厅等公共空间买单，到手房子的实际使用面积，往往只有产权面积的七八成。

买房送面积是开发商常见的销售噱头，并不是什么新鲜事。过去房子好卖时，开发商往往用赠送面积的名义暗中抬高价格。在房地产市场低迷之际，赠送面积就成了开发商大力促销、快速回笼资金的主要手段。

中国房地产商在楼市低迷之际，通过赠送大阳台、飘窗等，设法提升新楼盘买气。图为北京一处新楼盘样板间展示的大面积阳台。（孟丹丹摄）

信用评级机构中国东方金诚评审中心执行总监谢瑞接受《联合早报》采访时说，赠送面积，也就是“得房率”的提升，逐渐成为新建住宅项目的一个主要卖点。赠送面积会增大开发商的建设成本，但本轮“送面积潮”主要是在二手房以价换量，以及部分城市出台新房“限跌令”的情况下，开发商不得不采取的一种变相降价促销方式。

房企争相“卷”送面积的背后，除了房子不好卖，也与官方松绑住宅建筑标准有关。

北京市规划和自然资源委员会官网在2024年11月发布高品质住宅设计指导原则，鼓励多层住宅设置开敞阳台，住宅首层设置架空层，架空面积可不计入容积率等。

广州早在2023年11月就已出台住宅建筑新规，放宽对阳台等指标的限制。深圳、杭州、贵阳等多个城市也都相继出台新建筑标准，对阳台、层高、飘窗等空间设计限制作出调整，设备平台、风雨连廊等公共空间不计入公摊面积，这些松绑措施为开发商赠送更大面积、实现高得房率创造了条件。

房地产研究机构易居克而瑞部门副总经理缪萌对《联合早报》说，住房规划设计调整后，开发商可以通过优化设计和利用不计容面积实现高得房率，不像过去，有些城市规划条件制定得很细致，开发商只能按图索骥，没有发挥空间。

开发商卖房竞相送面积，很大程度上得益于住房建设标准的松绑，对于购房者来说，意味着在总房价及产权面积不变情况下，能得到显著提升的得房率。不过，赠送面积一般并不会白字黑字写在房本上，这会不会存在潜在纷争？开发商赠送面积，会不会同时提高房价？

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时提醒，“送面积”确实存在潜在纷争。

他指出，开发商卖房时承诺赠送的面积有可能不兑现；送的面积在算物业费时也有可能计算在内；此外，有些赠送面积还可能属于违规，“（开发商）私下里做大了，那最后可能会成为一个违章建筑”。　

此外，开发商送面积客观上也存在提高房价的可能。严跃进说，一些楼盘比较好的房企，“肯定不会白送，是会根据供求关系来调整房价”。