可重新发展为住宅 陈文烈大厦集售要价11亿5000万元 | 联合早报

位于欧南路315号的工业建筑陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building）展开集体出售招标，要价11亿5000万元，可重新发展成住宅项目。

陈文烈大厦建于上世纪70年代，是本地重要的工业建筑地标之一，楼高15层，有152个分层地契单位。

负责销售的房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）在星期一（2月3日）发布文告说，大厦的所在地其实由两幅永久地契地段组成，总面积为1万6318.9平方公尺（约17万5655平方英尺）。

根据市区重建局于1月22日发布的初步策划建议（Outline Planning Advice），这两幅地段的用途，可从目前的“B1”轻工业改为“住宅与地面层商用”，容积率可从现有的3.1增加到4.9，总楼面面积也因此上升50%。

市建局还建议把毗邻的几幅小型剩余土地与主要地段合并，这些剩余土地面积共达1900平方公尺。若加上其他额外的总楼面面积，买下陈文烈大厦的发展商有望获得最多9万8049.87平方公尺的总楼面面积。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_16_733404) [本地教会以5450万元收购乌节豪杰大厦六零售单位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_31_736421) 其中1500平方公尺地面层面积可作为商业用途，另外至少1万5000平方公尺的住宅面积，可用作居住最少三个月的服务公寓。

11亿5000万元的要价包括土地增值费、剩余土地的预估价格，以及10%的住宅额外总楼面面积。若按这个价钱成交，土地的容积率每平方英尺价格为1888元。

若按新加坡高程基准（Singapore Height Datum，简称SHD）计算，重新发展后的建筑高度可从原本的130公尺增加到180公尺，若每楼层高为3公尺，可建最高60层的建筑。

招标活动将在3月18日下午3时截止。