邻里店面招标去年创纪录 分析：仍具吸引力是稳健投资 | 联合早报

本地去年推出招标的邻里零售店面数量创纪录。分析师认为，部分机构脱售邻里店面主要是它们在资产管理策略方面的调整，受益于人口增长和利率下调等因素，邻里零售店面依然是一个稳定且具吸引力的投资机会。

在2024年，建屋发展局（HDB）共推出20家邻里店面以供招标，这一数量是自2019年以来的三倍多。2019年、2020年和2022年推出招标的邻里店面各为六家，2021年仅推出一家，2023年则推出四家。星展集团（DBS）日前发布的一份报告指出，创纪录的招标数量部分是由于之前的运营商，例如巨人超市（Giant）和好超市（HAO mart）精简业务的过程中放弃了部分店面。　

过去五年 昇菘超市竞标最活跃

在2019年至2024年期间，昇菘超市（Sheng Siong）是最活跃且最成功的投标者，在36个中标地点中获得了15个，占总数的44％。其次是职总平价超市（NTUC FairPrice），共获得八个地点，占比22％。其他较小的超市运营商，如百美超市（Prime Supermarket）、Ace Marketplace和宏茂超级市场（Ang Mo Supermarket）也采取了类似的邻里布局策略。　

仲量联行（JLL）资本市场高级董事黄智伟在接受《联合早报》的访问时指出，部分运营商脱售邻里店面的举措，反映了它们在资产管理策略方面的变化，而非是对邻里零售店面价值的否定。　

他说：“一些机构脱售店面是希望将资本重新部署到核心业务中。此外，科技的进步使得一些企业对实体空间的需求减少，这一变化促使企业转向‘轻资产’模式，过多持有零售房地产已不再符合运营需求。”　　　　

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735217) ERA资本市场和投资销售董事总经理陈添裕在受访时指出，像昇菘超市这样的超市零售商青睐邻里店面，主要因为它们的核心业务是为家庭提供日常必需品。这种商业模式特别适合设在人流密集、商铺位置显眼且周围人口稠密的区域。

在人口增长趋势下，一些零售空间相对稀缺的邻里区，预计会出现更高的人流量、出租率和租金。例如，兀兰和义顺就有着庞大人口，这两个地区的人口分别达到22万至26万，且预计未来五年内，兀兰将新增约7000个至7500个预购组屋单位，而义顺在同一时期预计将有大约5000个至5500个新单位建成。

根据仲量联行（JLL）最近发布的报告，人口超过15万但人均零售空间低于全岛平均水平的区域，购物商场的竞争较小，因此表现前景较好。除了兀兰和义顺外，盛港、蔡厝港、榜鹅和武吉巴督也被视为具有潜力的地区。

黄智伟认为，本地邻里零售店面仍然是一个稳健且有吸引力的投资选择。随着配套设施和住宅项目的不断推出，预计将进一步增加其访客量。此外，在获得批准的情况下，灵活性较高的邻里店面也可以通过改变用途来开发新单位。　

他还指出：“我们观察到邻里店面的租赁需求持续强劲，租金呈上升趋势。根据剩余租期和资产所在位置等因素，投资者通常可以期望获得超过3.5％的平均净收益率。而且，降息措施也使得邻里店面变得更具吸引力。”