凯德雅诗阁信托以1.785亿元 收购两家日本酒店 | 联合早报

凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）以总计210亿日元（约1亿7850万新元）收购了日本两家永久地契有限服务酒店，收购价比独立估值低了8.3%。

信托星期五（1月31日）闭市后，宣布这个消息。两家酒店分别是：位于东京的宜必思尚品东京银座酒店（ibis Styles Tokyo Ginza），以及位于金泽的金泽站前知乡快捷酒店（Chisun Budget Kanazawa Ekimae）。

按2024财年形式上（pro forma basis）来计算，收购这两家酒店，将使信托的每合订证券单位派息（DPS）增长1.6%。收购这两家酒店的综合净营业收入（net operating income）收益率，为4.3%。这比之前在日本脱售的四个房地产的约2%综合退出收益率更高。

信托还表示，为了应对汇率波动，信托通过使用日元计价的债务，以及出售四个日本房地产所得的资金，来为收购提供资金，从而实现自然对冲。

凯德雅诗阁信托首席执行官张如玲表示，日本是公司的重要市场，收购完成后，信托总资产的18%将位于日本。随着日本持续吸引强劲的国际旅行需求，东京和金泽的游客数量，已分别比疫情前高出23%和12%。客房平均收入也将继续呈上升趋势。这些酒店将签订管理合同，使信托能够从收入增长中受益。

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[利息成本上升等影响 两酒店信托去年下半年每单位派息减少

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_28_736015) [凯德雅诗阁信托下半年每合订证券派息下滑7%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_27_735853) 信托在过去12个月内，已完成约5亿3000万元的投资收购。这些收购项目的收益率，高于脱售项目。

张如玲说：“这次收购是我们投资组合重组战略的一部分。目标是提高投资组合质量，并为股东带来稳定回报。”